تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي النسيم، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن النسيم

إحداثيات مركز النسيم: 21.3717، 39.8727 — أي نحو 2٫5 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 3 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف النسيم: طريق الأمير سلطان، الدائري الرابع.

ارتفاع مركز النسيم عن سطح البحر قرابة 269 م (بيانات SRTM المفتوحة).

هل تفكر في تشطيب شقتك أو فيلتك في حي النسيم بمكة المكرمة، وتتساءل عن الخطوات الصحيحة قبل أن تبدأ؟ هذا السؤال يطرحه كثير من أصحاب العقارات في الحي، خاصة من يرغب في تحويل شقة قديمة إلى مسكن يلائم احتياجاته. يقع مركز حي النسيم عند الإحداثيات 21.3717 شمالاً و39.8727 شرقاً، على بُعد نحو 2.5 كم من مركز مدينة مكة المكرمة، ويرتفع عن سطح البحر بنحو 269 متراً، كما يسهل الوصول إليه عبر طريق الأمير سلطان والدائري الرابع. ومن المعلوم أن تكلفة تشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط تتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، بينما تبدأ تكلفة الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح من 10 إلى 25 ريالاً للمتر المربع. أما خطوات الفحص في هذه الحالة فتبدأ بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي خدمة تتراوح تكلفتها بين 160 و420 ريالاً للزيارة. ينبغي أن يتحقق الفاحص من حالة اللياسة الداخلية والخارجية، وتكلفتها بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، ومن نقاط الكهرباء والسباكة وتكلفة كل نقطة كهرباء بين 65 و160 ريالاً، وكل نقطة سباكة بين 85 و210 ريالات. كما يُنصح بمراجعة الأبواب، فتوريد الباب وتركيبه يتراوح بين 420 و1,575 ريالاً، وتقدير أعمال السقف المستعار من الجبس بورد بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع، إضافة إلى تقييم أعمال التبليط بالسيراميك أو البورسلان، وتتراوح تكلفتها بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع. قبل زيارة المقاول، يحسن بالعميل أن يجهّز مخططات الشقة أو الفيلا إن توفرت، وأن يحدد بدقة البنود التي يرغب فيها، مثل نوع التبليط والدهانات وعدد المكيفات المطلوبة وعدد نقاط الكهرباء والسباكة، فذلك يسهّل حصر الكميات ويجعل عرض الأسعار أدق. كما ينبغي أن يدوّن ملاحظاته حول الأبواب والنوافذ والسقوف، وأن يحدد ميزانيته التقريبية وموعد التسليم المرغوب. وبهذا الاستعداد تكون الزيارة مثمرة، ويتضح للعميل الفرق بين التشطيب الكامل والأعمال الجزئية قبل توقيع أي عقد.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في النسيم فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

أسباب نراها في الميدان

• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — النسيم

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة النسيم

ما لا ننصح به

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

المخرجات المكتوبة

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.