تشطيب الشقق والفلل للفلل في حي النزهة، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز النزهة في تشطيب الشقق والفلل

إحداثيات مركز النزهة: 21.4326، 39.7846 — أي نحو 9 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫7 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز النزهة عن سطح البحر قرابة 276 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف النزهة: الدائري الثالث، طريق أم القرى، طريق الأمير محمد بن سلمان.

يبدأ الفحص في فلل حي النزهة بمكة المكرمة بالمعاينة الميدانية الأولى، إذ تُحصر الكميات بالموقع قبل أي عمل، وتكلفة هذه الزيارة من 160 إلى 420 ريال للزيارة الواحدة. والسبب أن الحي يقع عند الإحداثيات 21.4326 و39.7846 على ارتفاع 276 متراً فوق سطح البحر، وهو على بعد نحو 9 كم من مركز مكة المكرمة، ومن ثم فإن الدقة في تقدير الكميات تحمي المالك من الفروقات حين تُنفذ الأعمال على طرق مثل الدائري الثالث وطريق أم القرى وطريق الأمير محمد بن سلمان التي تحيط بالحي أو تمر قربه. ويلي ذلك فحص نقاط الكهرباء والسباكة قبل الإغلاق، فنقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً تتراوح بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة تغذيةً وصرفاً بين 85 و210 ريالات، ويُتحقق منهما قبل تركيب السقف المستعار أو تبليط الأرضيات.

أما ما يُترك للمعاينة الحضورية فهو ما لا تكشفه الأوراق، مثل حالة الأساسات والعزل في الملاحق أو الاستراحات الملحقة بالفيلا، إذ تبدأ أعمال البناء بالأساسات والعزل من 735 حتى 1,890 ريالاً للمتر المربع، ويحتاج تقدير هذه الحاجة إلى نظرة مباشرة. وكذلك حالة اللياسة الداخلية والخارجية، إذ تتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، وحالة الأبواب الخشبية والألمنيوم التي تُقدَّر بين 420 و1,575 ريالاً للباب، إضافة إلى المكيفات السبليت التي تتراوح بين 370 و945 ريالاً للوحدة بحسب موضعها وطريقة تركيبها بالنحاس والقاطع. ويُحسم أمر أعمال الديكور من بدائل الخشب والواجهات وورق الجدران، وتتراوح تكلفتها بين 30 و105 ريالات للمتر المربع، بعد الاتفاق على نوعها في الموقع.

وللفني المنفذ أن يعلم أن التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، وأن المقاولة العامة بتسليم المفتاح تبلغ بين 945 و2,625 ريالاً للمتر المربع، ويُستحسن أن يُحدد نطاق العمل كتابةً قبل البدء. ويتضمن العمل عادةً التبليط بالسيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، والدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، وسقف الجبس بورد المستعار بالهيكل والمعجون بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع. ومن المفيد أن تُنسّق هذه البنود مع جدول الزيارات الميدانية حتى تُنجز الأعمال بتسلسل واضح يبدأ بالتأسيس ثم التشطيب.

الفيلا مساحة كبيرة متعددة الأدوار، فنبدأ بفصل أجزائها: الأدوار، الملحق، الحديقة، ثم نحصر الجزء المعني.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.

كيف نختار الأداة في النزهة

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

النزهة بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن تشطيب الشقق والفلل في النزهة

أخطاء تكلّف أكثر

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

المخرجات المكتوبة

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.