تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي القشاشية الجديد، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز القشاشية الجديد في تشطيب الشقق والفلل

يقع مركز حي القشاشية الجديد عند خط العرض 21.2290 وخط الطول 39.8669، على بعد نحو 17٫8 كم من مركز مكة المكرمة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز القشاشية الجديد نحو 301 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

هل تتساءل صاحب الشقة في حي القشاشية الجديد بمكة المكرمة عن الفرق بين أن تُسلَّم الشقة بالمفتاح وأن تُشطَّب بنداً بنداً؟ السؤال مشروع، لأن الميزانية تختلف كثيراً بحسب ما يُتفق عليه قبل بدء العمل. فالتشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يبدأ من 315 ريال للمتر المربع ويصل إلى 840 ريال، بينما المقاولات العامة بنظام تسليم المفتاح تتراوح بين 945 و2,625 ريال للمتر المربع. كما أن مركز الحي يقع عند الإحداثيات 21.2290 شمالاً و39.8669 شرقاً، على بعد نحو 17.8 كم من مركز مكة المكرمة، وهو ما ينبغي أن يؤخذ في الحسبان عند جدولة زيارات الفريق والتوريد. وتجدر الإشارة إلى أن ارتفاع الموقع عن سطح البحر يبلغ نحو 301 متر حسب بيانات SRTM، وهي معلومة مفيدة عند تقدير متطلبات العزل والتهوية.

ولفحص الشقة قبل اعتماد أي عرض سعر، يبدأ المختص بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وتتراوح تكلفة الزيارة الواحدة بين 160 و420 ريال. ثم يُفحص السطح المراد دهانه أو لياسته، إذ تتراوح أعمال الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 10 و25 ريال للمتر المربع، بينما تتراوح اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار بين 15 و35 ريال للمتر المربع. بعد ذلك يُحسب عدد نقاط الكهرباء والسباكة، إذ تكلف نقطة الكهرباء بين 65 و160 ريال، ونقطة السباكة (تغذية وصرف) بين 85 و210 ريال، ويُراجَع موضع كل نقطة مع المخطط. ويُتحقق كذلك من الأسقف والأبواب والتبليط، فسقف الجبس بورد المستعار يُقدَّر بين 40 و95 ريال للمتر المربع، والأبواب خشبية أو ألمنيوم توريداً وتركيباً بين 420 و1,575 ريال للباب، والتبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريال للمتر المربع.

قبل الزيارة يحسن العميل أن يجهّز مخطط الشقة بمقاساتها الفعلية، وأن يحدد هل يرغب في تشطيب كامل حتى التسليم أو في بنود محددة، ويكتب ملاحظاته على الأبواب والنوافذ ومواضع المكيفات والديكور إن وُجد، فمكيف السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع يتراوح بين 370 و945 ريال للوحدة. كما ينبغي تحديد الأعمال المطلوبة من أعمال الديكور، من بديل خشب وواجهات وورق جدران، التي تتراوح بين 30 و105 ريال للمتر المربع. وكلما كانت الوثائق والمقاسات واضحة، جاء عرض السعر أدق وأسرع اعتماداً.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في القشاشية الجديد فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات المستخدمة في القشاشية الجديد

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في القشاشية الجديد

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن تشطيب الشقق والفلل في القشاشية الجديد

أخطاء شائعة نراها

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.