تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي السلام، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز السلام في تشطيب الشقق والفلل

يقع مركز حي السلام عند خط العرض 21.4633 وخط الطول 39.9558، على بعد نحو 13٫1 كم من مركز مكة المكرمة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع السلام على طريق القادسية، المهندس عمر قاضي، القادسية أو بالقرب منها.

يرتفع مركز السلام نحو 388 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

هل تفكر في تشطيب شقتك أو فيلتك في حي السلام بمكة المكرمة، وتتساءل عن الكلفة المتوقعة قبل أن تبدأ؟ هذا سؤال يطرحه كثير من أصحاب العقارات في الحي، خاصةً مع اختلاف مستويات التشطيب وتعدد البنود التي تدخل في المشروع. والجواب يبدأ بمعرفة نطاق العمل بدقة. فالتشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، بينما تتفاوت أسعار البنود الفرعية بحسب نوعها ومساحتها. أما إن كان المطلوب مقاولات عامة بنظام تسليم المفتاح، فالنطاق يمتد من 945 إلى 2,625 ريالاً للمتر المربع. ويسهل على العميل تقدير الكلفة إذا فصل بين البنود: الدهان من 10 إلى 25 ريالاً للمتر المربع، واللياسة من 15 إلى 35 ريالاً، وسقف الجبس البورد من 40 إلى 95 ريالاً، والتبليط بالسيراميك أو البورسلان من 25 إلى 65 ريالاً، وأعمال الديكور من 30 إلى 105 ريالات. كما تُحسب الأبواب من 420 إلى 1,575 ريالاً للباب، والمكيفات السبليت من 370 إلى 945 ريالاً للوحدة.

يبدأ فحص الحالة بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وتُكلّف هذه الزيارة من 160 إلى 420 ريالاً. يتحقق المختص أولاً من حالة الأسطح والجدران، ومدى الحاجة إلى لياسة داخلية أو خارجية، ثم يفحص نقاط الكهرباء والسباكة القائمة، ويحدد عدد النقاط المطلوب تأسيسها أو تعديلها، إذ تتراوح نقطة الكهرباء بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات. بعد ذلك يُقاس كل فراغ بدقة، ويُراجع ارتفاع السقف لتحديد نوع السقف المستعار المناسب، ويُفحص وضع الأبواب والنوافذ. وإذا كان المشروع يشمل ملحقاً أو استراحة، يُفحص الأساس والعزل، إذ تبدأ أعمالهما من 735 ريالاً للمتر المربع.

قبل الزيارة، يحسن أن يجهّز العميل مخطط الشقة أو الفيلا إن توفر، مع تحديد المساحات التقريبية لكل غرفة ومرفق. ومن المفيد أيضاً أن يكتب قائمة بالأعمال المطلوبة وترتيبها حسب الأولوية، وأن يحدد نوع التشطيب المرغوب من بلاط ودهانات وأبواب وديكورات، حتى تكون المعاينة أدق وعرض السعر أوضح. كما ينبغي أن يحضر صوراً للحالة الراهنة، وأن يتأكد من وجود بنود واضحة للتسليم في العقد، فذلك يحدد مسؤولية كل طرف ويقلل الخلاف لاحقاً.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في السلام

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في السلام

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة السلام

أخطاء شائعة نراها

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.