تشطيب الشقق والفلل للعمائر السكنية في حي السوق الجديد، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز السوق الجديد في تشطيب الشقق والفلل

يقع مركز حي السوق الجديد عند خط العرض 21.3335 وخط الطول 39.8244، على بعد نحو 7٫1 كم من مركز مكة المكرمة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز السوق الجديد نحو 264 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

تشطيب الشقق والفلل في العمائر السكنية بحي السوق الجديد بمكة المكرمة يبدأ غالباً من مشكلة متكررة في هذا النوع من العقار: تأخر تسليم الأعمال الكهربائية والسباكة بعد اكتمال اللياسة والتبليط، فيضطر المالك إلى كسر أجزاء من الجدران أو الأرضيات لإضافة نقطة أو تمديد خط. لذلك يُنصح بمراجعة مخطط النقاط كاملاً قبل بدء أي عمل، وتثبيت مواقع الإنارة والمخارج ونقاط السباكة، لأن تكلفة النقطة الواحدة تتراوح بين 65 و160 ريال للكهرباء و85 إلى 210 ريال للسباكة، وإضافتها متأخرة تكلف أضعاف ذلك. ويغيّر موقع الحي من طريقة التعامل مع هذه المشكلة، إذ يقع مركزه عند نحو 7.1 كم من مركز مكة المكرمة، وعلى ارتفاع 264 متراً عن سطح البحر وفق بيانات SRTM، وهذا ما يجعل التخطيط المسبق للأعمال أكثر أهمية من الاعتماد على الحلول الطارئة. كما أن تركيب المكيفات السبليت، وهي من البنود التي تتطلب تنسيقاً مبكراً مع أعمال النحاس والقاطع، تتراوح تكلفتها بين 370 و945 ريال للوحدة، ويُفضّل تحديد أماكنها مع المعاينة الأولى حتى لا تتعارض مع أعمال الدهان أو سقف الجبس. وقبل الزيارة يُسأل عادة عن نطاق التشطيب المطلوب هل هو حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، أم أعمال جزئية، وعن مساحة الأعمال بالمتر المربع لتقدير الكلفة بدقة، وعن عدد الأبواب ونوعها خشباً أو ألمنيوماً، وعن رغبة العميل في سقف جبس مستعار أو ديكورات جدارية. كما تُحسب معاينة الموقع وحصر الكميات، وهي بين 160 و420 ريال للزيارة، ضمن الخطوات الأولى لإعداد عرض واضح يوضح البنود والأسعار قبل التعاقد.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

أسباب نراها في الميدان

• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — السوق الجديد

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن تشطيب الشقق والفلل في السوق الجديد

ما لا ننصح به

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ماذا تستلم

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.