تشطيب الشقق والفلل للدوبلكس في حي السوق الجديد، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن السوق الجديد

إحداثيات مركز السوق الجديد: 21.3335، 39.8244 — أي نحو 7٫1 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز السوق الجديد نحو 264 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

كان صالح يسكن في شقة ضيقة منذ سنوات، ثم ورث قطعة أرض صغيرة في أحد الأحياء القديمة وقرر أن يبني عليها دوبلكس يجمع فيه أسرته. كان يعرف ما يريده من حيث المساحات والتوزيع، لكنه لم يكن يعرف كيف تُحسب التكلفة، ولا متى تحتاج الكهرباء والسباكة إلى تدخل مبكر، ولا كيف يتفادى أن يتحول التشطيب إلى سلسلة من المفاجآت. وقف مرة أمام كومة من عروض الأسعار المتباينة وشعر أن الأمر أعقد مما توقع، فقرر أن يتعامل معه كمشروع له مراحل واضحة لا كصفقة واحدة.

يحمل موقع حي السوق الجديد في مكة المكرمة، الواقع عند الإحداثيات 21.3335 و39.8244 وعلى بعد نحو 7.1 كم من مركز المدينة، ومستوى ارتفاع يبلغ 264 متراً عن سطح البحر وفق بيانات SRTM، معنى عملياً لمن يخطط لتشطيب دوبلكس فيه. فالبعد عن المركز يعني أن جدولة الفنيين والموردين تحتاج تنسيقاً مسبقاً، والارتفاع المعتدل يجعل خطة التهوية والتكييف جزءاً مهماً من التصميم. كما أن أي تعديل على الواجهات أو أبواب المداخل يحتاج إلى مراجعة دقيقة للقياسات قبل الشراء، لأن كل باب يُركّب بعد التقدير الخاطئ يعني تكلفة إضافية.

ولذلك يبدأ العمل الجيد بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وهي خدمة تُقدَّر بين 160 و420 ريال للزيارة، ثم بتحديد بنود العقد بوضوح، إذ يتراوح التشطيب الكامل حتى التسليم بين 315 و840 ريال للمتر المربع بحسب المواصفات. بعد ذلك تُرتَّب الأعمال بحيث تسبق السباكة والكهرباء الأسقف والدهانات، ثم تأتي اللياسة والتبليط، ثم المكيفات والأبواب، وأخيراً الديكور والدهان النهائي. وعند اختيار الأسقف المستعارة أو الجبس، يُنصح بالتحقق من السماكة والهيكل قبل الاعتماد. وفي نهاية كل مرحلة يُفضَّل مراجعة النقاط المنجزة مقارنةً بالمخطط، فذلك أرخص وسيلة لتفادي الإصلاح لاحقاً.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر

أسباب نراها في الميدان

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.

الأدوات المستخدمة في السوق الجديد

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في السوق الجديد

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من السوق الجديد

ما لا ننصح به

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.