المقاولات العامة وتسليم المفتاح للعمائر السكنية في حي السوق الجديد، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

المقاولات العامة وتسليم المفتاح في السوق الجديد: السياق المحلي

إحداثيات مركز السوق الجديد: 21.3335، 39.8244 — أي نحو 7٫1 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز السوق الجديد نحو 264 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يبدأ الفحص في حي السوق الجديد بمكة المكرمة بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي خدمة تُقدَّم بسعر يتراوح من 160 إلى 420 ريال للزيارة الواحدة، وهي الخطوة التي تحدد كل ما يليها من بنود. ويقع مركز الحي عند الإحداثيات 21.3335 شمالاً و39.8244 شرقاً، على بعد نحو 7.1 كم من مركز مكة المكرمة، كما أن ارتفاعه عن سطح البحر يبلغ 264 متراً وفق بيانات SRTM، وهذه المعطيات تساعد الفني على تقدير طبيعة الموقع قبل البدء بأي أعمال أساسات أو عزل. ومن المفيد أن يُفحص أولاً الأساسات والعزل في أي ملحق أو استراحة، إذ يتراوح بناؤها بين 735 و1,890 ريال للمتر المربع، ثم تُراجع نقاط الكهرباء والسباكة قبل إغلاق الجدران، لأن تأسيس نقطة الكهرباء يتراوح بين 65 و160 ريالاً للنقطة، وتأسيس نقطة السباكة بين 85 و210 ريالات، وإصلاحها بعد التشطيب يكلّف أكثر بكثير. أما ما يُترك للمعاينة الميدانية المباشرة فهو ما لا يمكن تقديره من الورق، مثل حالة اللياسة الداخلية والخارجية التي تتراوح تكلفتها بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، ومدى الحاجة إلى تجهيز السطح للدهان الذي يتراوح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، وعدد الأبواب الخشبية أو الألمنيومية المطلوب توريدها وتركيبها بين 420 و1,575 ريالاً للباب، وكذلك موضع المكيفات السبليت وعددها بين 370 و945 ريالاً للوحدة، إضافة إلى مدى ملاءمة سقف الجبس البورد المستعار الذي يتراوح بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع. كما تُحدَّد على الطبيعة مساحات التبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وأعمال الديكور من بدائل الخشب والواجهات وورق الجدران بين 30 و105 ريالات للمتر المربع. وللفني أن يعلم أن التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، وأن المقاولات العامة بنظام تسليم المفتاح تتراوح بين 945 و2,625 ريالاً للمتر المربع، وعليه يُنصح بمطابقة الكميات المحصورة مع بنود العقد قبل الاعتماد النهائي للتسعير. ويُراعى أن تُحسب الأسعار المذكورة كنطاقات مرجعية لا كأسعار ثابتة، وأن التسعير النهائي يتحدد بعد المعاينة وحصر الكميات الفعلية.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

علامات تستدعي المقاولات العامة وتسليم المفتاح

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• بناء دور أو ملحق كاملاً بعقد واحد
• تشطيب عمارة أو فلل متعددة
• مشروع متعثر يحتاج مقاول إكمال

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• دفعات مقدمة كبيرة بلا محاضر إنجاز تقابلها.
• عقد بلا جدول كميات فيتحول الاتفاق إلى نزاع — ونتحقق منه قبل غيره.
• مقاول بلا سجل واضح أو ضمانات مكتوبة — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في السوق الجديد

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. دراسة المخططات: مراجعة المخططات والرخص والموقع، وتحديد النطاق بدقة: ما يشمله العقد وما لا يشمله.
2. العقد وجدول الكميات: بنود مفصلة وأسعارها وجدول دفعات مربوط بمحاضر إنجاز لا بالوقت.
3. الإشراف والتنفيذ: تسلسل البنود ومحاضر استلام مرحلية موثقة بالصور، وتنسيق الموردين والفِرق.
4. الاختبارات: اختبارات الأنظمة المخفية قبل تغطيتها، وتوثيق المواد بفواتيرها وشهاداتها.
5. التسليم والضمان: محضر تسليم ابتدائي ثم نهائي، وضمان مكتوب لكل بند بمدته ونطاقه.

السوق الجديد بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من السوق الجديد

ما لا ننصح به

• دفعات مرتبطة بالتاريخ لا بالإنجاز فيتوقف المشروع بعد تحصيل أغلب المبلغ
• بند «أعمال أخرى» مفتوح يبتلع الميزانية

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: عقد بجدول كميات ودفعات مربوطة بمحاضر إنجاز وضمان مكتوب. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.