تشطيب الشقق والفلل للدوبلكس في حي التيسير، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تشطيب الشقق والفلل في التيسير؟

إحداثيات مركز التيسير: 21.4267، 39.8086 — أي نحو 6٫6 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 0٫6 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. ارتفاع مركز التيسير عن سطح البحر قرابة 284 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف التيسير: طريق أم القرى، طريق أم القرى - جسر المنصور، طريق عبدالله عريف.

في إحدى ليالي الصيف، جلس صاحب دوبلكس اشتراه قبل سنوات وهو يتفقد شقته الواسعة، فوجد أن الجدران تحتاج إلى لياسة جديدة، والأرضيات إلى تبليط، والمطبخ والحمامات إلى إعادة ترتيب. كان يسأل نفسه من أين يبدأ، وكم سيكلفه العمل، وهل سيعيش وسط الغبار أسابيع طويلة. هذه الحيرة تتكرر كثيراً عند من يملك عقاراً في حي سكني يتطور باستمرار، ويرغب في تحويله إلى مسكن يليق بعائلته دون أن يفقد السيطرة على الميزانية.

يقع حي التيسير في مكة المكرمة، وتبلغ المسافة بينه وبين مركز المدينة نحو 6.6 كم، وترتفع أرضه نحو 284 متراً عن سطح البحر. يصل إليه أهل الحي عبر طريق أم القرى وطريق عبدالله عريف، إضافة إلى طريق أم القرى - جسر المنصور الذي يربط الحي بمحاور الحركة الرئيسية. ولهذا الموقع أثر عملي على التشطيب، فسهولة وصول مواد البناء والعمالة تساعد على جدولة الأعمال، بينما تستدعي الأجواء الحارة اختيار دهانات ومواد عزل تتحمل الشمس والرطوبة، ويُنصح بالتفكير مبكراً في تكييف الغرف وتأسيس نقاط الكهرباء والسباكة قبل أي تشطيب نهائي.

إذا كنت تفكر في تشطيب شقتك أو فيلتك الدوبلكس في هذا الحي، فابدأ بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي خطوة تكلف من 160 إلى 420 ريالاً للزيارة الواحدة، وتتيح لك معرفة ما يحتاجه المكان فعلاً. ثم حدد نطاق العمل بوضوح: هل تريد تشطيباً كاملاً حتى التسليم بسعر من 315 إلى 840 ريالاً للمتر المربع، أم أعمالاً جزئية تشمل الدهانات والأسقف والأبواب. بعد ذلك احسب الكهرباء والسباكة، فنقطة الكهرباء تتراوح بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات، وأضف إليهما التكييف السبليت من 370 إلى 945 ريالاً للوحدة. وأخيراً، اطلب من المقاول عقداً مكتوباً يوضح البنود والمواعيد ومراحل الدفع، وراجع المخطط قبل بدء التنفيذ حتى تضمن أن كل ما تتفق عليه ينعكس على الأرض.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تشطيب الشقق والفلل؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

التيسير بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة التيسير

ما لا ننصح به

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.