تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي اليمامة، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن اليمامة

يقع مركز حي اليمامة عند خط العرض 21.5129 وخط الطول 39.9463، على بعد نحو 16٫5 كم من مركز مكة المكرمة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز اليمامة عن سطح البحر قرابة 453 م (بيانات SRTM المفتوحة).

هل تتساءل صاحبة شقة في حي اليمامة بمكة المكرمة عن الفرق بين التشطيب الجزئي والتشطيب الكامل حتى التسليم قبل أن تبدأ أي أعمال؟ هذا السؤال مشروع، لأن الحي يقع عند الإحداثيات 21.5129 شمالاً و39.9463 شرقاً، وهو يبعد نحو 16.5 كم عن مركز مكة المكرمة، وتقع منطقته على ارتفاع 453 متراً فوق سطح البحر وفق بيانات SRTM. التشطيب الكامل حتى التسليم يُقدَّر بسعر يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، ويشمل البنود المتفق عليها في العقد والمخطط. أما إذا كان المطلوب مقاولات عامة بتسليم مفتاح فالسعر يتراوح بين 945 و2,625 ريالاً للمتر المربع، والأسعار كلها تختلف بحسب ما يحتويه المشروع فعلاً.

يبدأ الفحص بمعاينة وحصر الكميات بالموقع، وتتراوح تكلفتها بين 160 و420 ريالاً للزيارة. يتفقد الفاحص أولاً نقاط الكهرباء، فيحسب عدد نقاط الإنارة والمخارج، إذ يتراوح سعر النقطة الواحدة بين 65 و160 ريالاً تأسيساً وتشطيباً. ثم ينتقل إلى نقاط السباكة للتغذية والصرف، وسعرها بين 85 و210 ريالات للنقطة. بعد ذلك تُفحص الأبواب والأسقف والجدران، فالباب خشباً كان أم ألمنيوماً يتراوح سعره بين 420 و1,575 ريالاً توريداً وتركيباً، وسقف الجبس البورد المستعار يتراوح بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع، وتُحسب لياسة الجدران الداخلية والخارجية بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، مع تجهيز السطوح قبل الدهان الذي يتراوح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع. وأخيراً يُقاس التبليط بالسيراميك أو البورسلان، وتكلفته بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، ويُفحص تسويته وترويبه.

قبل الزيارة يجهّز العميل مخطط الشقة أو الفيلا بمقاسات الغرف والمطابخ والحمامات، وصور الوضع الحالي لكل مساحة، وقائمة بالبنود التي يرغب في تنفيذها، سواء كانت مكيفات سبليت توريداً وتركيباً بسعر يتراوح بين 370 و945 ريالاً للوحدة، أو أعمال الديكور ببدائل الخشب والواجهات وورق الجدران بين 30 و105 ريالات للمتر المربع. كما يحتفظ بنسخة من العقد السابق إن وُجد، ويحدد ميزانيته التقريبية، ويعدّ قائمة بالأسئلة التي يريد طرحها على الفريق بشأن مدة التنفيذ وبنود التسليم.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في اليمامة

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — اليمامة

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة اليمامة

ما لا ننصح به

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.