المقاولات العامة وتسليم المفتاح للشقق في حي دار السلام، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز دار السلام في المقاولات العامة وتسليم المفتاح

إحداثيات مركز دار السلام: 21.3274، 39.7788 — أي نحو 10٫7 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز دار السلام عن سطح البحر قرابة 241 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يقع حي دار السلام في الجهة الجنوبية الشرقية من مدينة مكة المكرمة، وتحديداً عند الإحداثيات 21.3274 شمالاً و39.7788 شرقاً، على بعد نحو 10.7 كيلومتر من مركز المدينة. وترتفع أرضه نحو 241 متراً عن سطح البحر، وهو ارتفاع يؤثر في تصميم تصريف مياه الأمطار وتوجيه الأرضيات والمداخل، إذ يحتاج المبنى إلى منحدرات مدروسة تمنع تجمع المياه عند الأبواب والشرفات. وطبيعة الحي تجعل المباني غالباً متعددة الطوابق والاستعمالات، ويطلب أصحابها تشطيباً كاملاً يتوافق مع المخطط المعتمد، لذلك تبدأ خدمتنا بمعاينة الموقع وحصر الكميات قبل أي التزام، فالمعاينة بالموقع تكلف بين 160 و420 ريالاً للزيارة، وهي خطوة تحدد عدد نقاط الكهرباء والسباكة ومساحات التبليط والدهان بدقة.

تنعكس هذه الحقائق مباشرة على بنود المقاولات. فأعمال الأساسات والعزل لملحق أو استراحة تتراوح بين 735 و1,890 ريالاً للمتر المربع، والفارق يعود إلى نوع التربة وعمق الحفر ومتطلبات العزل ضد الرطوبة. كما أن تأسيس نقاط الكهرباء بين 65 و160 ريالاً للنقطة، وتأسيس نقاط السباكة بين 85 و210 ريالات، يُنفَّذ قبل اللياسة والتبليط، ومراجعة مواضعها أثناء المعاينة توفر الكسر والإعادة لاحقاً. أما تبليط السيراميك والبورسلان فيتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وتختلف التكلفة بحسب مقاس البلاط وجودة الغراء وطريقة الترويب. ومكيفات السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع تبلغ من 370 إلى 945 ريالاً للوحدة، وينبغي أن تُحدَّد نقاطها قبل تمديد المواسير داخل الجدران.

ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار أن يبدأ بالديكور أو الدهان قبل إنهاء التمديدات، فيضطر إلى قطع الجدران المدهونة وإعادة لياستها، وهذا يضاعف البند الواحد عدة مرات. ومن الأخطاء أيضاً الاكتفاء بسعر إجمالي للمتر دون تفصيل البنود، إذ إن التشطيب الكامل حتى التسليم يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، والمقاولات العامة تسليم مفتاح بين 945 و2,625 ريالاً، والفرق بينهما في تفاصيل مثل الأبواب التي تتراوح بين 420 و1,575 ريالاً للباب، وسقف الجبس بورد المستعار بين 40 و95 ريالاً للمتر، ولذلك ينبغي أن يُكتب كل بند في العقد بوضوح ليعرف صاحب العقار ما يشمله التسليم.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

متى تحتاج المقاولات العامة وتسليم المفتاح؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• بناء دور أو ملحق كاملاً بعقد واحد
• تشطيب عمارة أو فلل متعددة
• مشروع متعثر يحتاج مقاول إكمال
• جهة تريد مسؤولاً واحداً عن كل البنود

الأسباب الأكثر شيوعاً

• دفعات مقدمة كبيرة بلا محاضر إنجاز تقابلها — ونتحقق منه قبل غيره.
• عقد بلا جدول كميات فيتحول الاتفاق إلى نزاع.
• سبب شائع: مقاول بلا سجل واضح أو ضمانات مكتوبة.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. دراسة المخططات: مراجعة المخططات والرخص والموقع، وتحديد النطاق بدقة: ما يشمله العقد وما لا يشمله.
2. العقد وجدول الكميات: بنود مفصلة وأسعارها وجدول دفعات مربوط بمحاضر إنجاز لا بالوقت.
3. الإشراف والتنفيذ: تسلسل البنود ومحاضر استلام مرحلية موثقة بالصور، وتنسيق الموردين والفِرق.
4. الاختبارات: اختبارات الأنظمة المخفية قبل تغطيتها، وتوثيق المواد بفواتيرها وشهاداتها.
5. التسليم والضمان: محضر تسليم ابتدائي ثم نهائي، وضمان مكتوب لكل بند بمدته ونطاقه.

جدول الحقائق والتكلفة — دار السلام

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من دار السلام

ما لا ننصح به

• دفعات مرتبطة بالتاريخ لا بالإنجاز فيتوقف المشروع بعد تحصيل أغلب المبلغ
• بند «أعمال أخرى» مفتوح يبتلع الميزانية

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم عقد بجدول كميات ودفعات مربوطة بمحاضر إنجاز وضمان مكتوب، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.