تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي جعرانة، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تشطيب الشقق والفلل في جعرانة؟

إحداثيات مركز جعرانة: 21.5450، 39.9617 — أي نحو 20٫4 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز جعرانة نحو 531 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

هل تعيش في شقة بحي جعرانة بمكة المكرمة وتفكر في تشطيبها أو إعادة تشطيبها، وتتساءل عن التكلفة الحقيقية قبل أن تبدأ؟ هذا السؤال يتكرر كثيراً لدى أصحاب العقارات في هذا الحي، خاصة مع اختلاف احتياجات كل شقة وكل فيلا.

يقع مركز حي جعرانة عند الإحداثيات 21.5450 شمالاً و39.9617 شرقاً، على بعد نحو 20.4 كم من مركز مدينة مكة المكرمة، وترتفع المنطقة نحو 531 متراً عن سطح البحر وفق بيانات SRTM. تختلف أسعار التشطيب حسب طبيعة العمل، فالتشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، بينما تتراوح أعمال الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، واللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، وتبليط السيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع. أما سقف الجبس بورد المستعار بالهيكل والمعجون فيتراوح بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع، ويتراوح تركيب المكيف السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع بين 370 و945 ريالاً للوحدة.

عند زيارة الموقع في الحي، يبدأ الفحص بمعاينة وحصر الكميات، وهي خدمة تُقدَّم بسعر يتراوح بين 160 و420 ريالاً للزيارة. يتفقد الفني الواجهات والأرضيات والجدران لتحديد الأعمال المطلوبة، ويقيس المساحات ويحصي نقاط الكهرباء والسباكة الحالية والمطلوبة، ويتحقق من حالة الأبواب، ويحدد ما إذا كانت الأعمال تحتاج إلى ديكور أو سقف مستعار. كما يُراجع حالة الرطوبة واللياسة والدهان، لتقدير ما يلزم من تجهيز للسطح قبل البدء.

قبل الزيارة، يُنصح العميل بتجهيز مخطط الشقة أو الفيلا إن وُجد، مع تحديد أماكن الغرف والمطبخ والحمامات، وتدوين ما يرغب في تغييره من أبواب ونقاط كهرباء وسباكة، وتحديد نوع التبليط والدهان المفضل. كما يُفضَّل تحضير صور للمساحات الحالية وملاحظات عن المشكلات القائمة كالتسرب أو الشروخ، إضافةً إلى تحديد الميزانية التقريبية والمدة المرغوبة للتنفيذ، ليتمكن الفريق من تقديم عرض دقيق يوافق احتياجك.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تشطيب الشقق والفلل؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

الأسباب الأكثر شيوعاً

• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات المستخدمة في جعرانة

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جعرانة بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن تشطيب الشقق والفلل في جعرانة

أخطاء شائعة نراها

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.