تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي قرطبة، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تشطيب الشقق والفلل في قرطبة؟

يقع مركز حي قرطبة عند خط العرض 21.4672 وخط الطول 39.8337، على بعد نحو 9 كم من مركز مكة المكرمة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع قرطبة على الدائري الثالث، شارع الحج أو بالقرب منها.

يرتفع مركز قرطبة نحو 365 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

هل تفكر في تشطيب شقتك أو فيلتك في حي قرطبة بمكة المكرمة، وتتساءل عن الكلفة المتوقعة والخطوات الصحيحة قبل البدء؟ يقع الحي على إحداثيات 21.4672 شمالاً و39.8337 شرقاً، وتبعد مركزه نحو 9 كم من مركز مكة المكرمة، ويرتفع عن سطح البحر بنحو 365 متراً. ويمكن الوصول إليه عبر الدائري الثالث وشارع الحج، وهما من أهم المحاور القريبة التي تسهّل تنقل الفنيين والمواد.

تبدأ كلفة التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط من 315 إلى 840 ريالاً للمتر المربع، بينما تتراوح كلفة التبليط بالسيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع. أما المقاولات العامة بنظام تسليم المفتاح فتتراوح من 945 إلى 2,625 ريالاً للمتر المربع. وتشمل الأعمال الأخرى اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار بسعر يتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، والدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح بين 10 و25 ريالاً، وسقف الجبس بورد المستعار بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع. كما تُحتسب نقاط الكهرباء بين 65 و160 ريالاً للنقطة، ونقاط السباكة بين 85 و210 ريالات للنقطة، وتُحتسب تكلفة الأبواب الخشبية أو الألمنيوم توريداً وتركيباً بين 420 و1,575 ريالاً للباب الواحد.

يبدأ الفحص الدقيق بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وتُحتسب زيارة المعاينة بين 160 و420 ريالاً. يتحقق الفني خلالها من حالة اللياسة والأسقف والتمديدات القائمة، ويقيس المساحات الفعلية للغرف والممرات والحمامات والمطبخ، ويحدد نقاط الكهرباء والسباكة المطلوبة، ويتأكد من مناسبة الموقع لتركيب المكيفات السبليت وتوريدها وتركيبها بالنحاس والقاطع بين 370 و945 ريالاً للوحدة. كما يُدوَّن في هذه المرحلة ما إذا كان العمل يشمل ديكورات الجدران أو الواجهات أو بدائل الخشب بتكلفة تتراوح بين 30 و105 ريالات للمتر المربع، أو يقتصر على الترميم الجزئي.

قبل الزيارة، يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط المسكن إن وُجد، أو رسماً تقريبياً يوضح أبعاد الغرف وأماكن الأبواب والنوافذ، إضافة إلى صور حديثة للمساحات التي يرغب في تعديلها. كما ينبغي تحديد الميزانية التقريبية ونوع التشطيب المطلوب، وتوفير قائمة بالأعمال التي يريد تنفيذها بالترتيب، وإبلاغ الفني بأي مشكلات سابقة مثل تسرب المياه أو تشققات الجدران. وبهذا يصبح عرض السعر دقيقاً ويقلل من الفروقات لاحقاً عند التنفيذ.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تشطيب الشقق والفلل؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر

أسباب نراها في الميدان

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.

كيف نختار الأداة في قرطبة

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — قرطبة

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من قرطبة

أخطاء تكلّف أكثر

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.