تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي ريع اذاخر، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تشطيب الشقق والفلل في ريع اذاخر؟

إحداثيات مركز ريع اذاخر: 21.4505، 39.8357 — أي نحو 7٫2 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف ريع اذاخر: الدائري الثالث، الأبطح، طريق المسجد الحرام.

ارتفاع مركز ريع اذاخر عن سطح البحر قرابة 393 م (بيانات SRTM المفتوحة).

هل تتساءل صاحب شقة في حي ريع اذاخر بمكة المكرمة عن الكلفة الفعلية لتشطيب شقته قبل أن يبدأ؟ السؤال مشروع، لأن أسعار التشطيب تختلف كثيراً بحسب نوع العمل ومساحة المكان، والتقدير الدقيق يبدأ بمعرفة الحدود الدنيا والعليا لكل بند. من الحقائق المتاحة أن تشطيب الشقق حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، وأن سقف الجبس بورد المستعار يتراوح بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع، وأن الدهان الداخلي أو الخارجي مع تجهيز السطح والمعجون يتراوح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع. كما أن تبليط السيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب يتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، ومعاينة الموقع وحصر الكميات تتراوح بين 160 و420 ريالاً للزيارة. يساعد هذا التدرج صاحب العقار على تقدير الميزانية ضمن نطاق واضح بدلاً من الاعتماد على تقديرات عامة.

تبدأ الخطوة الأولى بالمعاينة الميدانية. يزور الفني الشقة ويقيس المساحات ويحصر الكميات المطلوبة، ويتحقق من حالة الجدران واللياسة ومواضع نقاط الكهرباء والسباكة. ثم يراجع توزيع نقاط الكهرباء، فكل نقطة إنارة أو مخرج تُحسب تأسيساً وتشطيباً بين 65 و160 ريالاً، وكل نقطة سباكة للتغذية أو الصرف تُحسب بين 85 و210 ريالات. بعد ذلك يُفحص الباب والمكيفات ومواضع التركيب، فالباب الخشبي أو الألمنيومي يُسعَّر توريداً وتركيباً بين 420 و1,575 ريالاً للباب، ومكيف السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع بين 370 و945 ريالاً للوحدة. ويختتم الفحص بمراجعة الأسطح، فتُقاس اللياسة داخلية كانت أو خارجية بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، ويُتأكد من جاهزية السطح قبل الدهان.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط الشقة إن وُجد، مع تحديد المساحة التقريبية لكل غرفة وعدد الأبواب والنوافذ والمكيفات المطلوبة، وأن يحدد رغبته في السقف المستعار أو الديكور أو نوع التبليط. كما ينبغي أن يوضح ما إذا كان يريد تسليماً شاملاً حتى المفتاح، إذ تتراوح المقاولات العامة لهذا النوع بين 945 و2,625 ريالاً للمتر المربع، أو أن يكتفي ببنود محددة. ومن المفيد أيضاً أن يحتفظ بصور للوضع الحالي للشقة وأن يحدد موعداً مناسباً للمعاينة. بهذا يخرج العميل بتصور واضح للتكلفة وخطوات التنفيذ قبل توقيع أي عقد.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تشطيب الشقق والفلل؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — ريع اذاخر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن تشطيب الشقق والفلل في ريع اذاخر

أخطاء تكلّف أكثر

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.