الدهانات الداخلية والخارجية للدوبلكس في حي الدريهمية، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الدريهمية

يقع مركز حي الدريهمية عند خط العرض 24.5895 وخط الطول 46.6953، على بعد نحو 13٫9 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف الدريهمية: طريق الدائري الجنوبي، ديراب، طريق الملك فهد.

يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 0٫7 كم من مركز الدريهمية بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع. ارتفاع مركز الدريهمية عن سطح البحر قرابة 600 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يبدأ أغلب أصحاب الدوبلكسات في حي الدريهمية بمشكلة متكررة في الدهانات: تقشّر الطلاء وظهور البقع الداكنة على الجدران الخارجية والسواجد بعد فترة قصيرة من التسليم. وغالباً ما يعود السبب إلى دهان مباشر فوق لياسة لم تُجهَّز جيداً، أو إلى رطوبة متسربة من الأسطح والمداخل لم تُعالج قبل البدء. لذلك يبدأ العمل الجيد بفحص السطح وتجهيزه بالمعجون والتسوية، إذ يمثل تجهيز السطح ما يتراوح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع عند احتساب الدهان الداخلي والخارجي معاً. يتغيّر أسلوب التعامل مع المشكلة بحسب موقع المكان. فالحي يقع على ارتفاع 600 متر تقريباً فوق سطح البحر، ويبعد نحو 0٫7 كم عن أقرب مجرى وادٍ، وهذا يعني أن الأمطار المفاجئة قد تجمع الأتربة والرواسب قرب الواجهات والأساسات. ولهذا تُعطى الواجهات الخارجية عناية أكبر في التنظيف وسد الشقوق قبل الطلاء. كما أن قربه من الدائري الجنوبي وطريق الملك فهد وديراب يجعل جدول التوريد وحركة المواد جزءاً من التخطيط، لأن تأخير تسليم الأدوات يؤخر تسليم المشروع كاملاً. وقبل الزيارة الأولى يُسأل العميل عن عدد الأمتار المربعة للجدران والأسقف المطلوب دهانها، وعن حالة اللياسة الحالية: هل تحتاج إلى إعادة بؤج أو وتر، وهل توجد نقاط سباكة أو كهرباء لم تُركّب بعد. ويُستحسن أن يُجرى حصر الكميات بالموقع، وهي زيارة معاينة يبلغ سعرها عادةً بين 160 و420 ريالاً، لتُبنى عليها عروض الأسعار. كما يُحدَّد مسبقاً ما إذا كان العمل دهاناً فقط أم يشمل سقف الجبس المستعار أو التبليط أو تشطيباً كاملاً حتى التسليم، فلكل بند نطاقه وتكلفته المستقلة.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بالدهانات الداخلية والخارجية:

• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تشققات شعرية في الجدران
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان — ونتحقق منه قبل غيره.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.

كيف نختار الأداة في الدريهمية

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

جدول الحقائق والتكلفة — الدريهمية

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الدريهمية

أخطاء شائعة نراها

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.