تشطيب الشقق والفلل للدوبلكس في حي الفيحاء، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تشطيب الشقق والفلل في الفيحاء؟

يقع مركز حي الفيحاء عند خط العرض 24.6833 وخط الطول 46.8044، على بعد نحو 13٫5 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف الفيحاء: طريق هارون الرشيد، طريق الأمير سعد ابن عبدالرحمن الأول، الامام الشافعي.

ارتفاع مركز الفيحاء عن سطح البحر قرابة 599 م (بيانات SRTM المفتوحة).

حي الفيحاء في مدينة الرياض يقع مركزه عند الإحداثيات 24.6833، 46.8044، على بعد نحو 13٫5 كم من مركز الرياض، وارتفاعه عن سطح البحر 599 متراً حسب بيانات SRTM. ويمرّ في الحي أو حوله طريق هارون الرشيد، وطريق الأمير سعد ابن عبدالرحمن الأول، وشارع الإمام الشافعي، وهي محاور تسهّل الوصول إلى العقار ونقل مواد التشطيب والمعدات.

تشطيب الشقق والفلل الدوبلكس في هذا الحي يتأثر بموقعه وبارتفاعه، لذلك يبدأ الفحص الأولي بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي خدمة تُقدَّر بين 160 و420 ريال للزيارة، قبل بدء أي بند. تُراجع المعاينة حالة الأسطح والتمديدات القائمة، وتحدد مكان نقاط الكهرباء والسباكة، وتقرر هل يحتاج المشروع إلى أعمال لياسة أو عزل أو ملحق خارجي. وكلما كانت الكميات واضحة من البداية، كان تسعير البنود أدق. تُحسب التكلفة على أساس المتر المربع أو النقطة أو الباب، ومن الأسعار المرجعية: التشطيب الكامل حتى التسليم من 315 إلى 840 ريالاً للمتر المربع، وتركيب المكيف السبليت من 370 إلى 945 ريالاً للوحدة، وسقف الجبس بورد من 40 إلى 95 ريالاً للمتر المربع.

قبل الزيارة، يجهّز العميل المخطط المعماري للوحدة أو الفيلا، وجدول الأبواب والنوافذ إن وُجد، وصورة واضحة لحالة المكان الحالية. ويحدد نوع التشطيب المطلوب، سواء كان دهاناً أو ورق جدران أو بديل خشب، ويذكر نوع الأرضيات التي يفضلها من السيراميك أو البورسلان، ويجهّز قائمة بعدد الأبواب من الخشب أو الألمنيوم. ومن الأسئلة المهمة: هل بند التسليم يشمل المخطط بالكامل؟ ما الذي يحدث إذا تغيّرت الكميات بعد المعاينة؟ وهل تُدرج أعمال السباكة والك

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تشطيب الشقق والفلل؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في الفيحاء

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

الفيحاء بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الفيحاء

ما لا ننصح به

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.