كشف تسرب الخزان الأرضي للدوبلكس في حي الفيحاء، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف كشف تسرب الخزان الأرضي في الفيحاء؟

إحداثيات مركز الفيحاء: 24.6833، 46.8044 — أي نحو 13٫5 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز الفيحاء عن سطح البحر قرابة 599 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف الفيحاء: طريق هارون الرشيد، طريق الأمير سعد ابن عبدالرحمن الأول، الامام الشافعي.

تبدأ الصورة من موقع الحي نفسه؛ فمركز الفيحاء يقع تقريباً على بعد 13.5 كم من مركز مدينة الرياض، وترتفع أرضه نحو 599 متراً عن سطح البحر، وتحيط به طرق رئيسية مثل طريق هارون الرشيد وطريق الأمير سعد بن عبدالرحمن الأول وشارع الإمام الشافعي. هذه المعطيات تعني أن الوصول إلى المنطقة يحتاج تخطيطاً للزيارة، وأن الخزانات الأرضية في بيوت الدوبلكس تتطلب عناية خاصة بحكم موقعها تحت الأرض وبعيداً عن الواجهات.

عند تسرب خزان أرضي في دوبلكس، لا يكون الهدف الأول رؤية الماء على السطح، بل تحديد مصدر الفقد. لذلك يبدأ الفحص عادة بمراقبة منسوب الخزان ومقارنة استهلاك العداد على مدى فترة قصيرة مع إيقاف الاستخدام، ثم تُفحص الوصلات والمضخات وخطوط التغذية القريبة من الخزان، لأن هذه النقاط الأكثر احتمالاً للتسرب. ويأتي بعدها تتبع المسار الأرضي إن لزم الأمر، إذ قد يظهر الماء في الحديقة أو عند أساسات الجدران قبل أن يظهر في أي مكان آخر. وإذا تبيّن أن الخزان نفسه هو المصدر، فإن عزله من الداخل بعد الكشف يُسعَّر عادة بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، والرقم يتغير حسب حجم الخزان وحالته.

قبل الزيارة، يُستحسن أن يجهّز العميل فاتورتي الماء للأشهر الأخيرة لمقارنة الاستهلاك، وأن يحدد أماكن ظهور الرطوبة أو الماء أو الأصوات غير المعتادة داخل المنزل وخارجه، وأن يدوّن متى بدأت المشكلة ومتى تزداد. كما ينبغي إعداد تصور لمكان الخزان ونوعه وعمره إن كان معروفاً، وإتاحة الوصول إلى غرفة المضخات أو فتحة الخزان. وفي الزيارة، يُنصح بأن يسأل العميل عن الخطوات التي سيتبعها الفاحص، وال

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى كشف تسرب الخزان الأرضي؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان الأرضي:

• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• المضخة تعمل فترات أطول

الأسباب الأكثر شيوعاً

• فواصل الصب والزوايا — ونتحقق منه قبل غيره.
• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه — ونتحقق منه قبل غيره.
• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

جدول الحقائق والتكلفة — الفيحاء

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الفيحاء

أخطاء شائعة نراها

• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط
• إهمال العوامة

المخرجات المكتوبة

يصلك: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.