تشطيب الشقق والفلل للدوبلكس في حي الجزيرة، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تشطيب الشقق والفلل في الجزيرة؟

إحداثيات مركز الجزيرة: 24.6655، 46.7949 — أي نحو 13٫2 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف الجزيرة: طريق الدائري الشرقي، أبو عبيدة عامر بن الجراح، طريق عمر بن الخطاب.

ارتفاع مركز الجزيرة عن سطح البحر قرابة 620 م (بيانات SRTM المفتوحة).

تشطيب الشقق والفلل للدوبلكس في حي الجزيرة بالرياض خدمة تبدأ بمعاينة الموقع وحصر الكميات قبل أي تنفيذ، ومن أكثر ما يهم فيها موقع الحي نفسه. يقع مركز حي الجزيرة عند الإحداثيات 24.6655 شمالاً و46.7949 شرقاً، على بعد نحو 13.2 كم من مركز الرياض، ويرتفع عن سطح البحر بنحو 620 متراً وفق بيانات SRTM. ويحده أو يقرب منه طريق الدائري الشرقي وشارع أبو عبيدة عامر بن الجراح وطريق عمر بن الخطاب، وهي محاور تؤثر في تنظيم توريد المواد ومواعيد الشاحنات ووصول الفنيين إلى الموقع. وعند بدء المشروع يُفحص أولاً وضع الموقع الفعلي ومدى جاهزيته للأعمال، ثم تُحصر الكميات بدقة، لأن أعمال الكهرباء والسباكة والجبس والدهان تعتمد على ما هو مؤسس أصلاً، وأي تعديل لاحق يرفع التكلفة والمدة. الحقائق المتعلقة بالأسعار تختلف حسب البند؛ فمعاينة الموقع وحصر الكميات تبدأ من 160 ريالاً للزيارة، وتشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح من 315 إلى 840 ريالاً للمتر المربع، بينما تبليط السيراميك والبورسلان يتراوح من 25 إلى 65 ريالاً للمتر المربع، والدهان الداخلي والخارجي من 10 إلى 25 ريالاً للمتر المربع. وتتفاوت كذلك نقاط الكهرباء بين 65 و160 ريالاً، ونقاط السباكة بين 85 و210 ريالات، والمكيفات السبليت بين 370 و945 ريالاً للوحدة شاملة التوريد والتركيب. قبل الزيارة الأولى يُستحسن تجهيز المخطط المعماري للدوبلكس إن وُجد، وقائمة بالمساحات والغرف والحمامات، وتحديد المواد المرغوبة من بديل الخشب أو الواجهات أو ورق الجدران أو الأرضيات، وتوضيح نوع الأبواب ومواقعها. ومن ال

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تشطيب الشقق والفلل؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الجزيرة

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — الجزيرة

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن تشطيب الشقق والفلل في الجزيرة

أخطاء شائعة نراها

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.