الدهانات الداخلية والخارجية للدوبلكس في حي الموتمرات، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الموتمرات في الدهانات الداخلية والخارجية

إحداثيات مركز الموتمرات: 24.6706، 46.6869 — أي نحو 4٫9 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز الموتمرات نحو 614 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع الموتمرات على طريق الملك فهد، طريق مكة المكرمة، طريق الملك فهد الفرعي أو بالقرب منها.

هل تتقشر دهانات جدران الدوبلكس في حي الموتمرات بالرياض بعد عامين أو ثلاثة من التسليم؟ هذا سؤال يتكرر كثيراً عند أصحاب العقارات في هذا الحي، ويرجع غالباً إلى أن السطح لم يُجهَّز جيداً قبل الدهان، لا إلى جودة الدهان وحدها. فالحي يقع عند إحداثيات تقارب 24.6706 شمالاً و46.6869 شرقاً، أي على بُعد نحو 4.9 كم من مركز مدينة الرياض، وترتفع أرضه نحو 614 متراً عن سطح البحر، وتحيط به محاور مرورية مهمة مثل طريق الملك فهد وطريق مكة المكرمة والطريق الفرعي لطريق الملك فهد، وهي ظروف تستدعي عناية خاصة بالتهوية والحماية من الغبار والحرارة عند اختيار مواد الدهان والتشطيب.

تبدأ المعاينة الصحيحة بفحص الجدران والأسقف قبل أي طلاء. يتحقق الفاحص من وجود الرطوبة والبقع الملحية والشروخ الشعرية، ويتأكد من استواء اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار، ويفحص أماكن تقاطع الجدران بالأسقف للتأكد من خلوها من التشققات. كما يتحقق من نقاط الكهرباء والسباكة التي تُنفَّذ قبل الدهان، لأن أي تعديل لاحق يترك أثراً واضحاً على الطبقة الأخيرة. وعند الحاجة تُحسب الكميات بدقة من خلال زيارة معاينة وحصر بالموقع، ويُقدَّر سعرها ضمن النطاق المعلن للزيارة الواحدة.

وبعد ذلك يُعرض على المالك الخيارات المتاحة لكل بند بحسب طبيعة العمل، سواء كان دهاناً داخلياً أو خارجياً أو سقفاً مستعاراً من الجبس بورد أو تبليطاً بالسيراميك أو البورسلان، مع توضيح الكلفة المتوقعة للمتر المربع في كل بند، ومنها أن الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون يتراوح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، وأن سقف الجبس بورد المستعار بالهيكل والمعجون يتراوح بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع. كما يُوضَّح أن التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع.

أما ما يجهّزه العميل قبل الزيارة فهو أمور بسيطة لكنها توفّر الوقت والمال. يحتفظ بالمخططات المعمارية للدوبلكس إن توفرت، ويحدد الغرف والمساحات المطلوب تشطيبها، ويدوّن ملاحظاته على الجدران والأسقف، ويصوّر المواضع التي تظهر فيها بقع أو تقشر إن وجدت، ويحدد ميزانيته التقريبية ومواعيده، ويجهّز قائمة بالأبواب والمكيفات والنقاط الكهربائية والسباكية المطلوب تنفيذها أو تعديلها. بهذا الاستعداد تصبح الزيارة أدق، ويخرج العميل بعرض واضح يقارنه بثقة قبل أن يوقّع.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

متى تحتاج الدهانات الداخلية والخارجية؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تشققات شعرية في الجدران

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب — ونتحقق منه قبل غيره.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان — ونتحقق منه قبل غيره.
• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في الموتمرات

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الموتمرات

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن الدهانات الداخلية والخارجية في الموتمرات

أخطاء تكلّف أكثر

• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع
• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.