الدهانات الداخلية والخارجية للدوبلكس في حي الناصرية، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف الدهانات الداخلية والخارجية في الناصرية؟

إحداثيات مركز الناصرية: 24.6474، 46.6788 — أي نحو 7٫4 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز الناصرية قرابة 2٫3 كم. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

يرتفع مركز الناصرية نحو 607 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. يقع الناصرية على الأمير طلال بن عبدالعزيز، الملك سعود، الأمير سطام بن عبدالعزيز أو بالقرب منها.

ما الذي يُفحص أولاً في دوبلكس حي الناصرية قبل أي دهان؟ أول ما يستحق الفحص هو حالة الجدران الداخلية والخارجية بعد التشطيبات السابقة، لأن الدهان الجيد يعتمد على سطح مجهز، ويبدأ الفني عادة بتحديد مواضع اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار، ثم يقرر ما إذا كان المعجون كافياً أم يحتاج تجهيزاً أعمق. يُضاف إلى ذلك أن الدوبلكس يضم في الغالب نقاط كهرباء ونقاط سباكة مؤسسة سابقاً، ولذلك يُفحص موقعها وسلامة تشطيبها قبل تغطيتها بالدهان، حيث تُقدَّر كلفة نقطة الكهرباء بين 65 و160 ريالاً للنقطة، وكلفة نقطة السباكة بين 85 و210 ريالات. وتُفحص السقوف أيضاً، فإن كان فيها سقف جبس بورد مستعار فيُحدد وضعه وإمكانية تجديد معجونه، وتكلفته بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما لا تكشفه الصور أو المخططات، مثل حالة الرطوبة في الجدران الخارجية المطلة على الواجهات، وتأثير قرب الموقع من الطرق الرئيسية كطريق الأمير طلال بن عبدالعزيز والملك سعود والأمير سطام بن عبدالعزيز على الغبار والأتربة التي تؤثر في جودة الطبقات الخارجية. كما يُترك للمعاينة تحديد ما إذا كانت الأبواب بحاجة إلى تركيب أو مجرد تجهيز، إذ تتراوح كلفة الباب الخشبي أو الألمنيوم بين 420 و1,575 ريالاً للباب، وتحديد المواضع الدقيقة للأعمال الديكورية، التي تتراوح بين 30 و105 ريالات للمتر المربع. ويُقاس الموقع بدقة عبر زيارة معاينة وحصر كميات تُقدّر كلفتها بين 160 و420 ريالاً للزيارة، وهي الخطوة التي تضمن عدم الاعتماد على التقديرات العامة.

والمعلومات المفيدة للفني أن موقع الحي يقع عند الإحداثيات 24.6474 شمالاً و46.6788 شرقاً، على بعد نحو 7.4 كم من مركز الرياض، وبارتفاع 607 أمتار عن سطح البحر، وعلى بعد نحو 2.3 كم من أقرب مجرى وادٍ، وهو ما يستدعي الانتباه إلى الرطوبة وتجمع المياه عند تجهيز الأساسات والعزل الخارجي. ومن الحقائق المفيدة أيضاً أن الدهان الداخلي والخارجي يتراوح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، وأن التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، لذلك يُنصح بتحديد نطاق العمل بدقة قبل بدء أي أعمال.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى الدهانات الداخلية والخارجية؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الناصرية فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.

كيف نختار الأداة في الناصرية

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات الدهانات الداخلية والخارجية كما ننفذها

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

الناصرية بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الناصرية

أخطاء تكلّف أكثر

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.