الدهانات الداخلية والخارجية للدوبلكس في حي عليشة، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز عليشة في الدهانات الداخلية والخارجية

يقع مركز حي عليشة عند خط العرض 24.6308 وخط الطول 46.6842، على بعد نحو 9٫2 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع عليشة على الإمام عبدالعزيز بن محمد بن سعود، سماحة الشيخ عبدالعزيز بن باز، عسير أو بالقرب منها.

أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز عليشة قرابة 1٫2 كم. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع. يرتفع مركز عليشة نحو 604 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

ربما كان صاحب الدوبلكس في حيّ سكني يعرف حاجته أكثر من أي أحد: بيت قديم أو جديد بدأ يفقد نضارة جدرانه، وبقع الرطوبة تظهر في الزوايا، والألوان التي اختارها قبل سنوات لم تعد تناسب ما تغيّر في حياته. يبدأ السؤال عادة بأمرين، هل يكفي الدهان وحده، أم أن الأمر يحتاج إلى معالجة السطح أولاً، وكم سيكلّف ذلك دون مفاجآت في منتصف العمل.

حيّ عليشة في الرياض يقع عند إحداثيات 24.6308 شمالاً و46.6842 شرقاً، على بعد نحو 9.2 كم من مركز المدينة، وارتفاعه عن سطح البحر حوالي 604 أمتار، ويبعد نحو 1.2 كم عن أقرب مجرى وادٍ. يعني ذلك لصاحب العقار أن الجدران الخارجية تحتاج عناية تستحق الانتباه، فقرب المجاري المائية يرفع احتمال تسرّب الرطوبة إلى الأساسات والجدران الملاصقة للأرض، لذلك ينصح بمعاينة الأسطح الخارجية والتأكد من سلامة المعالجات قبل طلاء الواجهة. وتقع في محيط الحيّ محاور مثل طريق الإمام عبدالعزيز بن محمد بن سعود وطريق سماحة الشيخ عبدالعزيز بن باز وطريق عسير، وهي تعني حركة مرور وغباراً أكثر، فتصبح الواجهات الخارجية عرضة للأتربة، وهذا يجعل اختيار الدهان المقاوم للغبار والقابل للغسل قراراً عملياً لا ترفاً.

ابدأ بمعاينة وحصر كميات بالموقع، فهذه الزيارة تكلف من 160 إلى 420 ريالاً للزيارة، وتتيح تحديد المساحات الفعلية وحالة اللياسة والسطوح قبل تقديم أي عرض. ثم عالج العيوب، فالدهان الداخلي أو الخارجي يحتاج تجهيزاً للسطح بالمعجون وإزالة الأجزاء المتقشرة، ويتراوح سعر الدهان من 10 إلى 25 ريالاً للمتر المربع، أما اللياسة الداخلية أو الخارجية بالبؤج والأوتار فتتراوح من 15 إلى 35 ريالاً للمتر المربع. بعد ذلك حدّد الألوان والمواد وتأكد من أن العقد يحدد بنوداً واضحة للتسليم، وإذا كنت تنوي تغيير الأرضيات أو الديكور فاحسب تكلفة التبليط بالسيراميك أو البورسلان من 25 إلى 65 ريالاً للمتر المربع، وأعمال الديكور من 30 إلى 105 ريالات للمتر المربع. وأخيراً اطلب جدولاً مكتوباً بالبنود والأسعار ووقت التنفيذ، وراجع الأعمال عند التسليم قبل دفع الدفعة الأخيرة.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

متى تحتاج الدهانات الداخلية والخارجية؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تشققات شعرية في الجدران
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار

الأسباب الأكثر شيوعاً

• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور — ونتحقق منه قبل غيره.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.
• سبب شائع: سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في عليشة

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من عليشة

أخطاء شائعة نراها

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.