كشف تسرب الخزان العلوي للفلل في حي عليشة، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن عليشة

إحداثيات مركز عليشة: 24.6308، 46.6842 — أي نحو 9٫2 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع عليشة على الإمام عبدالعزيز بن محمد بن سعود، سماحة الشيخ عبدالعزيز بن باز، عسير أو بالقرب منها.

أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز عليشة قرابة 1٫2 كم. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار. يرتفع مركز عليشة نحو 604 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يسأل كثير من أصحاب الفلل في حي عليشة شمال الرياض سؤالاً واحداً حين تظهر بقع رطبة على سقف الدور الأخير أو يرتفع فاتورة الماء دون سبب واضح: هل المشكلة في الخزان العلوي؟ الجواب يبدأ بمعرفة موقع الخلل، والكشف هنا يبحث في الخزان نفسه ووصلاته وجداره الداخلي قبل أن يمتد الضرر إلى أعمال الدهان والجص أسفله. ويقع الحي عند الإحداثيات 24.6308 و46.6842، على مسافة نحو 9٫2 كم من مركز الرياض، وترتفع أرضه عن سطح البحر نحو 604 أمتار، وتبعد عن أقرب مجرى وادٍ حوالي 1.2 كم، وهي معلومات تهم الفنيين عند تقدير حركة المياه تحت الأرض وسلوك الرطوبة في الأسطح.

تبدأ خطوات الفحص بمعاينة الخزان من الخارج والداخل، ثم اختبار الصمامات والعوامات ومانع التسرب عند وصلات الأنابيب الخارجة منه، وبعدها تُفحص الزوايا والوصلات الإنشائية للجدران بحثاً عن الشقوق الشعرية. يُعزل الخزان من الداخل بعد الكشف إذا ثبت وجود التسرب، وتتراوح تكلفة العزل من 25 إلى 65 ريال للمتر المربع، ويتوقف السعر على حالة السطح ونوع المادة المستخدمة. ويُنصح بتنفيذ العزل بعد تنظيف الجدار تماماً وتجفيفه، لأن أي رطوبة متبقية تُضعف الالتصاق وتقصّر عمر العزل.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل فاتورتي الماء للشهرين الأخيرين لمقارنة الاستهلاك، وأن يحدد أماكن ظهور الرطوبة في المنزل وأوقات ظهورها، وأن يوفّر وصولاً آمناً إلى سطح الفيلا وغرفة الخزان. كما يفيد أن يُغلق الصنبور الرئيسي للخزان أو يُبلغ الفني بموعد تشغيل المضخة حتى يتمكن من ملاحظة مستوى الماء وسرعة تسربه أثناء الاختبار.

الفيلا مساحة كبيرة متعددة الأدوار، فنبدأ بفصل أجزائها: الأدوار، الملحق، الحديقة، ثم نحصر الجزء المعني.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• فيضان متكرر من فتحة الفائض
• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان

الأسباب الأكثر شيوعاً

• عوامة تالفة — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: وصلات المدخل والمخرج.
• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في عليشة

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان العلوي كما ننفذها

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

جدول الحقائق والتكلفة — عليشة

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة عليشة

ما لا ننصح به

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.