الدهانات الداخلية والخارجية متى تتصل بالفني ومتى تكفي المتابعة في حي النموذجية، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف الدهانات الداخلية والخارجية في النموذجية؟

إحداثيات مركز النموذجية: 24.6566، 46.6947 — أي نحو 6٫6 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز النموذجية نحو 598 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع النموذجية على طريق الملك فهد، طريق الملك فهد الفرعي، الوشم أو بالقرب منها.

تبدأ أغلب المشكلات في دهانات العقارات القديمة في حي النموذجية من الرطوبة والتشققات التي تظهر على الجدران الداخلية والخارجية بعد سنوات من الاستعمال، وغالباً ما يحاول المالك إخفاءها بطبقة دهان جديدة فتعود بعد فترة قصيرة. وهنا يبدأ الفرق الحقيقي بين الدهان الذي يدوم والدهان الذي يُعاد خلال أشهر، إذ يتطلب الأمر فحص السطح وإزالة المتقشر ومعالجة أسباب التسرب قبل أي عمل تجميلي. ويكون تكلفة تجهيز السطح والمعجون والدهان الداخلي أو الخارجي بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، وهو سعر يختلف بحسب حالة الجدار وعدد الطبقات المطلوبة.

يؤثر موقع الحي في طريقة التعامل مع هذه المشكلات، فالمركز يقع على ارتفاع نحو 598 متراً عن سطح البحر، ويبعد قرابة 6.6 كم عن مركز الرياض، كما يقع قرب طريق الملك فهد وطريق الملك فهد الفرعي وطريق الوشم، وهي محاور تتعرض واجهاتها لحركة مرورية وغبار مستمر. لذلك تحتاج الواجهات الخارجية في هذا الموقع إلى عناية أكبر في اختيار مادة الدهان وفي تجهيز اللياسة، لأن الغبار والإشعاع الشمسي يسرعان في تآكل الطبقات السطحية. أما داخل المنازل، فينصح بالتنسيق بين أعمال الدهان وأعمال الكهرباء والسباكة قبل البدء، حتى لا يُعاد تشطيب الجدار بعد تركيب نقطة إنارة أو تغيير مسار أنبوب.

قبل الزيارة الميدانية يُسأل العميل عادةً عن عمر المبنى وعن أي تسرب أو بقع رطوبة ظهرت في الأسقف أو الزوايا، وعن الأعمال التي سبق تنفيذها، وعن نوع الدهان المفضل ومدى الرغبة في استخدام ورق الجدران أو الديكور. كما يُستحسن تحديد ما إذا كان المطلوب دهاناً فقط أم يشمل سقف الجبس أو اللياسة أو التبليط، لأن ذلك يغيّر حصر الكميات. وتُجرى معاينة الموقع وحصر الكميات مقابل رسوم تبلغ بين 160 و420 ريالاً للزيارة، وهي خطوة تساعد على تقدير دقيق للتكلفة قبل توقيع أي عقد.

المتابعة الذاتية تكفي حين تختفي العلامة بعد إجراء بسيط؛ وإن عادت فهذا وقت الفحص.

ما الذي يدل على الحاجة إلى الدهانات الداخلية والخارجية؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تشققات شعرية في الجدران

أسباب نراها في الميدان

• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

جدول الحقائق والتكلفة — النموذجية

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من النموذجية

أخطاء تكلّف أكثر

• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع
• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.