البلاط والسيراميك والبورسلان للدوبلكس في حي النموذجية، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف البلاط والسيراميك والبورسلان في النموذجية؟

إحداثيات مركز النموذجية: 24.6566، 46.6947 — أي نحو 6٫6 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف النموذجية: طريق الملك فهد، طريق الملك فهد الفرعي، الوشم.

ارتفاع مركز النموذجية عن سطح البحر قرابة 598 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يقع حي النموذجية في الرياض عند الإحداثيات 24.6566 شمالاً و46.6947 شرقاً، على بعد نحو 6.6 كيلومتر من مركز المدينة، وترتفع أرضه نحو 598 متراً عن سطح البحر. هذه الطبيعة الجغرافية تجعل الحي متصلاً بالمدينة دون أن يكون في قلبها المزدحم، ما يعني أن أصحاب الدوبلكسات فيه يتعاملون مع حركة نقل مواد وعمال تختلف عن الأحياء الداخلية. ويمكن الوصول إليه بسهولة من محاور رئيسية مثل طريق الملك فهد وطريق الملك فهد الفرعي، إضافة إلى شارع الوشم، وهو ما يسهّل توريد البلاط والسيراميك والبورسلان وتنظيم جدول التسليم مع المورد.

ينعكس هذا الموقع على خدمة البلاط والسيراميك والبورسلان بأثر عملي واضح، فالدوبلكس يحتاج إلى تنسيق دقيق بين أعمال التبليط وبقية بنود التشطيب. يبدأ ذلك بالمعاينة وحصر الكميات بالموقع، وهي خطوة تكلف من 160 إلى 420 ريال للزيارة، ثم يأتي تبليط السيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب بسعر يتراوح بين 25 و65 ريال للمتر المربع. وإذا كان المشروع تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، فإن التكلفة تتراوح بين 315 و840 ريال للمتر المربع، لذلك يحسن أن يُنجز التبليط بعد تركيب نقاط السباكة والكهرباء وتجهيز اللياسة والدهان، حتى لا تتعرض الأرضيات للكسر أو التلف أثناء الأعمال اللاحقة. كما أن نقطة السباكة تتراوح بين 85 و210 ريال، ونقطة الكهرباء بين 65 و160 ريال، ومن الحكمة تحديدها بدقة قبل تثبيت البلاط.

ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار في هذا النوع من المشاريع أن يعتمد على تقدير شفهي للكميات دون معاينة ميدانية، فيفاجأ بنقص المواد أو بفائض يتلف بسبب التخزين. ومنها أيضاً اختيار البلاط دون مراعاة نوع الأرضية ومكانها، أو تجاهل مستوى الأرض وتسويتها قبل الترويب، مما يترك فروقاً ظاهرة في الارتفاع. وكذلك يتجنب صاحب العقار الاكتفاء بتقدير عام لتكلفة التشطيب دون مطابقة البنود مع المخطط والعقد المكتوب، إذ إن الاتفاق الواضح على ما يشمله السعر من تجهيز السطح ومواد الغراء والترويب يحفظ الحقوق ويمنع الخلافات عند التسليم.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى البلاط والسيراميك والبورسلان؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بالبلاط والسيراميك والبورسلان:

• فرق منسوب بين الغرف
• تشقق بلاط بعد هبوط أو تسرب
• فواصل متسخة أو بلاط يتخلخل ويصوت
• أرضيات قديمة تريد تبديلها

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: إهمال فواصل التمدد فتتقوس الأرضية مع الحرارة.
• فرشة غير مستوية أو ضعيفة.
• لصق بلا غراء مناسب لنوع البلاط (البورسلان يحتاج غراء لا مونة فقط) — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في النموذجية

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص الفرشة: الاستواء والصلابة ومعالجة الهبوط أو الرطوبة قبل أي تبليط.
2. اعتماد البلاط: عينة من التشغيلة نفسها: مقاس وفرز ودرجة — وتُفحص التشغيلة عند التوريد.
3. التخطيط والفرم: اتجاه الفرم ومكان البداية حتى تكون القصات في المواضع الخفية.
4. التركيب: غراء مناسب لنوع البلاط، فواصل منتظمة، وميول صحيحة للمطابخ والحمامات والبلكونات.
5. الترويب والاستلام: روبة مناسبة للفواصل، وفحص التخلخل بالطرق على البلاطات.

جدول الحقائق والتكلفة — النموذجية

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة النموذجية

أخطاء تكلّف أكثر

• قبول توريد بلا فحص فرز التشغيلة فتظهر فروق اللون بعد التركيب
• تبليط فوق رطوبة أو هبوط لم يُعالج فيتشقق البلاط الجديد

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: محضر استلام بنتيجة فحص التخلخل والميول وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.