الدهانات الداخلية والخارجية للشقق في حي الرفيعة، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف الدهانات الداخلية والخارجية في الرفيعة؟

إحداثيات مركز الرفيعة: 24.6399، 46.6616 — أي نحو 8٫3 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف الرفيعة: الأمير فيصل بن فهد بن عبدالعزيز، الأمير طلال بن عبدالعزيز، الأمير سطام بن عبدالعزيز.

يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 0٫8 كم من مركز الرفيعة بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع. ارتفاع مركز الرفيعة عن سطح البحر قرابة 618 م (بيانات SRTM المفتوحة).

تبدأ أغلب مشكلات دهانات الشقق في حي الرفيعة من السطوح نفسها، إذ تظهر بقع الرطوبة والتقشر والتحبب على الجدران الداخلية بعد فترة قصيرة من التسليم، وتتكرر هذه المشكلة خصوصاً في الشقق التي لم تُجهَّز أسطحها بالمعجون والصنفرة قبل الدهان. ويعود ذلك غالباً إلى دهان يُوضع فوق لياسة غير مستوية أو فوق سطح لم يُنظَّف من الغبار والأملاح، فيبدو الجدار مقبولاً في يومه الأول ثم يتغير مظهره مع الوقت. ويؤثر موقع الحي في طريقة التعامل مع هذه المشكلة، فالرفيعة تقع على ارتفاع نحو 618 متراً عن سطح البحر، وتبعد نحو 0.8 كم عن أقرب مجرى وادٍ، ما يعني أن الرطوبة المتسربة من الأسطح والجدران الخارجية قد تكون أوضح في بعض المباني، لذلك يُفضَّل في الدهانات الخارجية والمناطق المعرضة للتسرب الاهتمام بطبقة العزل والتجهيز قبل الطلاء. ويقع الحي قرب محاور رئيسية مثل شارع الأمير فيصل بن فهد بن عبدالعزيز وشارع الأمير طلال بن عبدالعزيز وشارع الأمير سطام بن عبدالعزيز، وهذا يسهّل وصول الفرق والمواد، كما يساعد على تنسيق مواعيد التوريد دون تأخير كبير. وقبل زيارة الفني يُنصح بأن تسأل عن تجهيز السطح ومدى الحاجة إلى المعجون والصنفرة، وعن عدد الأوجه المطلوبة وطبيعة الدهان المستخدم في الداخل والخارج، وعن أسعار الدهان داخلياً وخارجياً التي تبدأ من 10 ريال للمتر المربع وتصل إلى 25 ريالاً، وعن كيفية احتساب المعاينة وحصر الكميات بالموقع وقيمتها، ويُستحسن أيضاً أن تتفق على ما إذا كانت أعمال اللياسة أو الدهان جزءاً من تشطيب كامل حتى التسليم، حتى تكون بنود العقد واضحة ولا تظهر تكاليف إضافية لاحقاً.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

ما الذي يدل على الحاجة إلى الدهانات الداخلية والخارجية؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تشققات شعرية في الجدران
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي

أسباب نراها في الميدان

• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.
• سبب شائع: سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.

كيف نختار الأداة في الرفيعة

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

جدول الحقائق والتكلفة — الرفيعة

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الرفيعة

أخطاء تكلّف أكثر

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.