الدهانات الداخلية والخارجية للدوبلكس في حي السلى، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

الدهانات الداخلية والخارجية في السلى: السياق المحلي

يقع مركز حي السلى عند خط العرض 24.6540 وخط الطول 46.8543، على بعد نحو 19٫3 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز السلى نحو 585 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع السلى على الطريق الدائري الثاني، شارع ابن ماجة أو بالقرب منها.

يبدأ الفحص الأول في الدوبلكس بالحي عند حي السلى في الرياض، والموقع يقع عند إحداثيات 24.6540 و46.8543، أي على بعد نحو 19.3 كم من مركز الرياض، وارتفاعه عن سطح البحر 585 متراً وفق بيانات SRTM. هذا الارتفاع والبعد يحددان طبيعة الرطوبة والحرارة التي تتعرض لها الجدران الخارجية، لذلك يُفحص أولاً سطح الواجهات المطلة على الشوارع الرئيسية مثل الطريق الدائري الثاني وشارع ابن ماجة، لأن التعرض المباشر للشمس والغبار على هذه المحاور يترك أثره على الدهان والمعجون بوضوح أكبر من الأزقة الداخلية. كما يُفحص أثر الرطوبة والبقع على الجدران الداخلية المجاورة للحمامات والمطابخ، لأن تسرب المياه يظهر غالباً قبل أن يبدأ الدهان بالتقشر. أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو حالة اللياسة والأسطح المتصدعة، لأن عمق الشقوق وسبب ظهورها لا يُعرفان من الصور أو الوصف، ولا بد من تحديد هل المشكلة سطحية تُعالج بالمعجون أم تحتاج إلى إعادة لياسة بالبؤج والأوتار. وكذلك يُقاس وضع الكهرباء والسباكة القائمة، ومدى وجود نقاط تحتاج إلى تعديل قبل بدء الدهان، إذ تتراوح تكلفة نقطة الكهرباء بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات، وهذه الأرقام لا تُحسم إلا بعد الكشف. كما تُحدد الحاجة إلى سقف جبس بورد مستعار، وتكلفته من 40 إلى 95 ريالاً للمتر المربع، ويُقرر ذلك بعد رؤية الأسقف وارتفاعها. وللفني فائدة عملية في تحديد نطاق العمل قبل الزيارة، إذ يبدأ الحساب الأولي بالدهان الداخلي والخارجي، وتكلفته من 10 إلى 25 ريالاً للمتر المربع مع تجهيز السطح والمعجون، ثم تُضاف بنود المعاينة وحصر الكميات بالموقع، وتكلفتها من 160 إلى 420 ريالاً للزيارة. وإذا تبين أن المشروع يشمل التشطيب الكامل حتى التسليم، فيُقدَّر النطاق بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، ويبقى الرجوع إلى بنود العقد والمخطط هو المرجع الحاسم في تحديد ما يدخل ضمن السعر وما يُستثنى منه.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

علامات تستدعي الدهانات الداخلية والخارجية

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تشققات شعرية في الجدران

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

جدول الحقائق والتكلفة — السلى

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن الدهانات الداخلية والخارجية في السلى

ما لا ننصح به

• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع
• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.