الدهانات الداخلية والخارجية للعمائر السكنية في حي السلي، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف الدهانات الداخلية والخارجية في السلي؟

يقع مركز حي السلي عند خط العرض 24.6599 وخط الطول 46.8349، على بعد نحو 17٫2 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز السلي عن سطح البحر قرابة 606 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف السلي: ابن العميد، شارع اسطنبول، شارع ابن ماجة.

يقع حي السلي في الجهة الجنوبية الشرقية من مدينة الرياض، وتبعد مركزه نحو 17.2 كيلومتراً من مركز المدينة، وتحيط به شبكة من المحاور الحيوية أبرزها طريق ابن العميد وشارع اسطنبول وشارع ابن ماجة، وهي طرق تربط الحي بسهولة بباقي أحياء العاصمة. ويرتفع الحي نحو 606 أمتار عن سطح البحر، وهو ارتفاع يحدد طبيعة الحركة الجوية والرطوبة والتعرض لأشعة الشمس على واجهات العمائر، وهي عوامل تنعكس مباشرة على اختيار نوع الدهان الخارجي ومدى صموده أمام الأتربة والحرارة المرتفعة. ولأن العمائر السكنية في هذه المنطقة تتعرض للغبار والشمس طوال العام، فإن أول ما يحتاجه صاحب العقار هو تجهيز السطح قبل الدهان، إذ تبدأ الخدمة بتنعيم الجدران وإزالة البقع وإعادة اللياسة عند الحاجة، ثم تطبيق الدهان الداخلي أو الخارجي بتكلفة تتراوح بين 10 و25 ريال للمتر المربع، بحسب حالة السطح ونوع المعجون المطلوب. وعند الرغبة في تجديد الواجهة بالكامل، ينبغي أن تُحسب اللياسة الخارجية بالبؤج والأوتار بين 15 و35 ريال للمتر المربع، لأن جودة الأساس هي ما يحدد عمر الدهان. ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار البدء بالدهان دون معاينة، فالمعاينة وحصر الكميات بالموقع تكلف بين 160 و420 ريال للزيارة، وهي خطوة توفر على صاحب المبنى مفاجآت تكلفة لاحقة. ومن الأخطاء أيضاً تأجيل تأسيس نقاط الكهرباء والسباكة إلى ما بعد الدهان، إذ تُنفذ نقطة الكهرباء بين 65 و160 ريال، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريال، وكلاهما يجب إنجازه قبل التشطيب النهائي لتفادي كسر الجدران المدهونة حديثاً. كما يغفل كثيرون عن تحديد بنود العقد بوضوح، فالتشطيب الكامل حتى التسليم يُسعَّر بين 315 و840 ريال للمتر المربع، والفرق بين الأسعار يعود إلى تفاصيل المواد والمخطط، لذلك يُفضل توثيق كل بند كتابةً قبل بدء العمل.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى الدهانات الداخلية والخارجية؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تشققات شعرية في الجدران
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• سبب شائع: رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.
• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

السلي بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن الدهانات الداخلية والخارجية في السلي

ما لا ننصح به

• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع
• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.