الدهانات الداخلية والخارجية للعمائر السكنية في حي السلى، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن السلى

إحداثيات مركز السلى: 24.6540، 46.8543 — أي نحو 19٫3 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف السلى: الطريق الدائري الثاني، شارع ابن ماجة.

ارتفاع مركز السلى عن سطح البحر قرابة 585 م (بيانات SRTM المفتوحة).

هل تتساءل صاحبة العقار في حي السلى بالرياض عن الفرق بين دهان الجدران الداخلية والواجهات الخارجية للعمارة السكنية، وهل يمكن أن تُجرى الأعمال دون أن تتأثر الشقق المؤجرة؟ الإجابة أن الدهان الداخلي يبدأ بتجهيز السطح بالمعجون والصنفرة، وتتراوح تكلفته بين 10 و25 ريال للمتر المربع، بينما تتطلب الواجهات الخارجية لياسة سابقة بالبؤج والأوتار بتكلفة تتراوح بين 15 و35 ريال للمتر المربع قبل الدهان. ويقع الحي عند الإحداثيات 24.6540 و46.8543، على بعد نحو 19.3 كم من مركز الرياض، ويرتفع نحو 585 متراً عن سطح البحر، وتُعد الطرق المحيطة به مثل الطريق الدائري الثاني وشارع ابن ماجة من أهم المحاور للوصول إليه، وهو ما يسهل حركة الفرق والمواد.

تبدأ خطوات الفحص بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي خدمة تتراوح تكلفتها بين 160 و420 ريال للزيارة الواحدة. يتضمن الفحص تحديد الأسطح المتضررة مثل التقشر أو الرطوبة أو التشققات، والتأكد من نظافة الجدران وجفافها، ومراجعة الأعمال المرتبطة بها كنقاط الكهرباء التي تتراوح بين 65 و160 ريال للنقطة، ونقاط السباكة التي تتراوح بين 85 و210 ريال للنقطة، لأن أي تعديل فيها يسبق الدهان. كما يُحدَّد ما إذا كان العمل دهاناً فقط أم يشمل سقف الجبس البورد المستعار بتكلفة تتراوح بين 40 و95 ريال للمتر المربع، أو التبليط بالسيراميك أو البورسلان بتكلفة تتراوح بين 25 و65 ريال للمتر المربع.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخططات الشقق أو العمارة إن توفرت، وقائمة بالمساحات التقريبية للجدران والواجهات، وصوراً واضحة للأماكن المتضررة، وتحديد نطاق العمل المطلوب، سواء كان دهاناً داخلياً أو خارجياً أو تشطيباً شاملاً حتى التسليم، فالتشطيب الكامل يتراوح بين 315 و840 ريال للمتر المربع. كما يُفضَّل تحديد موعد مناسب مع السكان أو المستأجرين لتسهيل الوصول إلى الوحدات وتقليل الإزعاج أثناء العمل.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بالدهانات الداخلية والخارجية:

• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تشققات شعرية في الجدران
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي

أسباب نراها في الميدان

• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.
• سبب شائع: سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.

الأدوات المستخدمة في السلى

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات الدهانات الداخلية والخارجية كما ننفذها

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

السلى بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من السلى

أخطاء تكلّف أكثر

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.