الدهانات الداخلية والخارجية للمدارس والمنشآت التعليمية في حي عتيقة، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف الدهانات الداخلية والخارجية في عتيقة؟

يقع مركز حي عتيقة عند خط العرض 24.5967 وخط الطول 46.7084، على بعد نحو 13٫4 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز عتيقة قرابة 0٫4 كم. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

يرتفع مركز عتيقة نحو 588 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. يقع عتيقة على طريق الدائري الجنوبي، طريق الملك فهد، طريق الملك فهد الفرعي أو بالقرب منها.

مبنى المدرسة والمنشأة التعليمية في حي عتيقة يتعرض لمشكلة شائعة في الدهانات الخارجية والداخلية، وهي تقشّر الطلاء وظهور البقع الناتجة عن الرطوبة وتسرب المياه، خاصة في الجدران المطلة على الواجهات وفي أماكن تجمع المياه القريبة من الأسطح. ولهذا لا يكفي الدهان وحده، بل يلزم تجهيز السطح جيداً بإزالة الطبقات المتقشرة ومعالجة الشروخ والمعجون قبل وضع الطلاء، وهو ما يُحسب ضمن بند الدهان الداخلي أو الخارجي مع تجهيز السطح والمعجون، وتتراوح تكلفته بين 10 و25 ريال للمتر المربع. كما أن اللياسة بالبؤج والأوتار تُستخدم لمعالجة الأسطح غير المستوية قبل الدهان، وتتراوح كلفتها بين 15 و35 ريال للمتر المربع.

تتميز المنطقة بقرب الموقع من أحد الأودية، إذ يبعد نحو 0.4 كم عن أقرب مجرى وادٍ، كما يقع المركز عند ارتفاع 588 متراً عن سطح البحر، وهذان العاملان يؤثران في طريقة التعامل مع المبنى. فالقرب من الوادي يستدعي الانتباه إلى عزل الأساسات والجدران السفلية وتصريف المياه حول المبنى قبل إعادة الدهان، لأن الرطوبة المتسربة من الأرض تُظهر آثارها سريعاً على الطلاء. ويقع الحي قرب طريق الدائري الجنوبي وطريق الملك فهد وطريق الملك فهد الفرعي، وهي محاور تسهّل وصول فرق العمل ونقل المواد، فيمكن تخطيط التوريد والجدولة حول أوقات الذروة لتقليل التأخير في الموقع.

قبل الزيارة يُستحسن أن يسأل صاحب المدرسة أو إدارة المنشأة عن عدة أمور، منها مساحة الجدران الداخلية والخارجية المراد دهانها، وحالة الأسطح من حيث الشروخ والرطوبة والبقع، وهل توجد أعمال كهرباء أو سباكة أو تبليط تحتاج إلى تنفيذ متزامن مع الدهان. ويُنصح بطلب معاينة وحصر كميات بالموقع، وهي خدمة تُقدَّر بين 160 و420 ريال للزيارة، للتحقق من المساحات وتحديد البنود بدقة، مع مراجعة بنود العقد والمخطط لضمان أن التسليم يتم وفق المتفق عليه.

المدارس والمنشآت التعليمية يُفضل العمل فيها خارج أوقات الدراسة، مع توثيق مناسب للإدارة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى الدهانات الداخلية والخارجية؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في عتيقة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.

كيف نختار الأداة في عتيقة

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

جدول الحقائق والتكلفة — عتيقة

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن الدهانات الداخلية والخارجية في عتيقة

أخطاء شائعة نراها

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.