الدهانات الداخلية والخارجية للعمائر السكنية في حي عتيقة، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

الدهانات الداخلية والخارجية في عتيقة: السياق المحلي

يقع مركز حي عتيقة عند خط العرض 24.5967 وخط الطول 46.7084، على بعد نحو 13٫4 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع عتيقة على طريق الدائري الجنوبي، طريق الملك فهد، طريق الملك فهد الفرعي أو بالقرب منها.

أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز عتيقة قرابة 0٫4 كم. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع. يرتفع مركز عتيقة نحو 588 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

قبل سنوات، وقف صاحب عمارة سكنية صغيرة في حيّ قديم يتأمل جدرانه التي باتت باهتة، وتتقشر أطراف طلائها عند الزوايا وتتغير ألوانها مع الشمس والغبار. كان يريد أن يعيد لبيته وجهه الأول دون أن يفاجئه الحساب، فسأل نفسه عن الخطوة الأولى، هل يبدأ بالدهان أم بإصلاح ما تحته؟ هذا السؤال يواجه كثيراً من أصحاب العقارات في هذه المنطقة، لأن لكل واجهة ظروفها.

يقع حي عتيقة في الرياض، على بعد نحو 13.4 كم من مركز المدينة، وتبلغ مناسيبه نحو 588 متراً فوق سطح البحر. ويعني هذا أن الشمس والحرارة والرياح الجافة تعمل على الطلاء عاماً بعد عام، ولذلك تحتاج الواجهات الخارجية إلى تجهيز سطحي دقيق قبل أي طبقة لون جديدة. كما أن قربه من مجرى وادٍ يبعد نحو 0.4 كم يستدعي الانتباه إلى الرطوبة المحتملة في الأساسات والجدران السفلية، فالدهان وحده لا يعالج عيباً في العزل أو تسرب ماء، وقد يخفيه مؤقتاً فقط. أما قرب الحي من طريق الدائري الجنوبي وطريق الملك فهد وطريق الملك فهد الفرعي، فيعني حركة مرور وغباراً يتراكم على الواجهات، فيكون اختيار الطلاء المناسب والتنظيف الدوري جزءاً من الحل.

ابدأ بمعاينة الموقع وحصر الكميات، فهي تكلّف من 160 إلى 420 ريال للزيارة، وتتيح لك معرفة المساحات الفعلية للجدران والأسقف ومواضع التشقق والرطوبة. ثم أصلح العيوب الظاهرة من تشققات ولياسة، فاللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار تتراوح من 15 إلى 35 ريال للمتر المربع. بعد ذلك جهّز السطح بالمعجون، ثم نفّذ الدهان الداخلي أو الخارجي الذي تتراوح تكلفته من 10 إلى 25 ريال للمتر المربع. وإذا كانت هناك أعمال إضافية كالتبليط أو الأسقف المستعارة أو نقاط الكهرباء والسباكة، فاطلب تسعيراً مكتوباً لكل بند قبل البدء، واحرص على أن يكون التسليم وفق بنود العقد والمخطط.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

علامات تستدعي الدهانات الداخلية والخارجية

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في عتيقة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تشققات شعرية في الجدران
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار

الأسباب الأكثر شيوعاً

• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

جدول الحقائق والتكلفة — عتيقة

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن الدهانات الداخلية والخارجية في عتيقة

أخطاء شائعة نراها

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.