تشطيب الشقق والفلل للشركات بعقد سنوي في حي حديقة الملك سلمان، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن حديقة الملك سلمان

يقع مركز حي حديقة الملك سلمان عند خط العرض 24.7216 وخط الطول 46.7198، على بعد نحو 4٫6 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز حديقة الملك سلمان عن سطح البحر قرابة 615 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف حديقة الملك سلمان: نفق أبي بكر الصديق، طريق العروبة، طريق أبي بكر الصديق.

يبدأ كثير من أصحاب الشقق والفلل في حي حديقة الملك سلمان بالرياض بمشكلة تتكرر في أعمال التشطيب: تأخر التسليم وتضخم التكلفة عن المتوقع، لأن البنود تُضاف أثناء العمل دون حصر دقيق في البداية. وفي حالة الشركات التي تتعاقد بعقد سنوي لتشطيب مكاتبها أو سكن موظفيها، يصبح هذا الخلل أكثر وضوحاً لأن كل تأخير ينعكس على جدول التشغيل كاملاً. لذلك تبدأ خدمتنا بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وتُحسب تكلفتها ضمن إطار العقد السنوي بدل أن تُترك للاجتهاد.

يقع الحي في الجزء الشمالي من الرياض، على بعد نحو 4٫6 كم من مركز المدينة، وترتفع أرضه نحو 615 متراً عن سطح البحر. يتصل الحي بمحاور مهمة مثل طريق العروبة وطريق أبي بكر الصديق ونفق أبي بكر الصديق، ولهذا تُجدول أعمال النقل ونزول المواد والمعدات بعناية حتى لا تتعطل المواعيد بسبب ازدحام الطرق في ساعات الذروة. كما أن هذا الموقع يجعل توريد المواد من المستودعات القريبة أسرع، فتُراعى مواعيد التسليم المتفق عليها في العقد لتطابق سير العمل اليومي.

قبل الزيارة الأولى يُسأل عادةً عن نطاق العمل المطلوب بدقة: هل هو تشطيب كامل حتى التسليم وفق المخطط، أم أعمال جزئية كالدهانات واللياسة والتبليط، أم بناء ملحق أو استراحة يحتاج أساسات وعزلاً؟ ويُسأل كذلك عن عدد نقاط الكهرباء والسباكة، وعن عدد الأبواب وتصميم الديكور، وهل يتضمن المشروع سقفاً مستعاراً من الجبس بورد أو تركيب مكيفات سبليت بالنحاس والقاطع. وتُحسب هذه الأرقام على أساس المتر المربع أو الوحدة، ويُحدد معها نوع المواد ومستواها، لأن ذلك يحدد النطاق النهائي للتكلفة. وبعد المعاينة يُعدّ جدول كميات مفصل يُرفق بالعقد السنوي، فيعرف العميل ما الذي يشمله التسعير وما الذي يحتاج إلى بند إضافي قبل بدء التنفيذ.

للشركات والمنشآت نوفر العمل بعقد سنوي مكتوب: بنود وجدول زيارات وسجل بلاغات وتقارير دورية برمز تحقق.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.

الأدوات المستخدمة في حديقة الملك سلمان

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
3. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
4. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
5. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
6. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

حديقة الملك سلمان بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة حديقة الملك سلمان

ما لا ننصح به

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.