الدهانات الداخلية والخارجية للعمائر السكنية في حي نمار، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن نمار

يقع مركز حي نمار عند خط العرض 24.5689 وخط الطول 46.6804، على بعد نحو 16٫1 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 0٫3 كم من مركز نمار بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

ارتفاع مركز نمار عن سطح البحر قرابة 629 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف نمار: طريق الدائري الجنوبي، طريق ديراب، الطريق الدائري الجنوبي الفرعي.

في أحد أيام الصيف الحارة، وقف صاحب عقار صغير أمام جدران عمارته السكنية وقد بدأ الطلاء يتقشر من الواجهة، والرطوبة تترك آثارها على زوايا الصالة. لم يكن يريد أكثر من أن تعود العمارة إلى مظهرها اللائق بسكانها، لكنه لم يعرف من أين يبدأ ولا كم سيكلفه العمل.

يقع حي نمار في الجنوب الغربي من مدينة الرياض، ويبعد مركزه نحو 16.1 كم من مركز المدينة، وهو ما يجعله قريباً من طرق حيوية مثل طريق الدائري الجنوبي وطريق ديراب والدائري الجنوبي الفرعي، وهذا القرب يسهّل وصول فريق العمل ومواد البناء. أما ارتفاع الموقع عن سطح البحر فيبلغ نحو 629 متراً، وهو ما يعني تعرض الواجهات لتقلبات الحرارة والشمس بقوة، فيحتاج الدهان الخارجي إلى تجهيز سطح دقيق واختيار مواد تتحمل التمدد والانكماش. كما يبعد أقرب مجرى وادٍ نحو 0.3 كم فقط، ولذلك يُنصح بفحص أساسات الجدران الأرضية وطبقات العزل قبل الدهان، لأن تسرب الرطوبة يُفسد أي طلاء مهما كان جيداً.

ولأن صاحب العقار يريد ضبط ميزانيته، فإن أسعار الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون تتراوح بين 10 و25 ريال للمتر المربع، وتبدأ أعمال اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار من 15 ريالاً للمتر المربع. كما أن معاينة الموقع وحصر الكميات تكلف من 160 إلى 420 ريالاً للزيارة، وهي خطوة توفر على المالك كثيراً من المفاجآت. وإذا كانت هناك أعمال أخرى مرتبطة بالتشطيب مثل السيراميك أو الأبواب أو نقاط الكهرباء والسباكة، فيُستحسن تنسيقها مع الدهان في مرحلة واحدة حتى لا تتلف الجدران المدهونة حديثاً.

ابدأ بمعاينة الموقع وحصر المساحات والأسطح المتضررة، ثم عالج أسباب الرطوبة والتشققات قبل أي طلاء. بعد ذلك جهّز الأسطح باللياسة والمعجون وأزل الأتربة والدهون، ثم اختر نوع الدهان المناسب للاستخدام الداخلي أو الخارجي. وأخيراً، اطلب عرضاً مفصلاً يوضح البنود والكميات والأسعار، واحرص على متابعة التنفيذ مرحلة بمرحلة حتى التسليم.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بالدهانات الداخلية والخارجية:

• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تشققات شعرية في الجدران

الأسباب الأكثر شيوعاً

• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان — ونتحقق منه قبل غيره.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب.
• سبب شائع: دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور.

الأدوات المستخدمة في نمار

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في نمار

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة نمار

ما لا ننصح به

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.