اللياسة والمليص للدوبلكس في شقراء

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن شقراء

يرتفع مركز شقراء نحو 713 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. يقع شقراء على طريق شقراء الدوادمي، طريق الملك عبدالعزيز، طريق الملك فهد أو بالقرب منها.

ملاحظة الفريق عن شقراء: تضم شقراء 8 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

هل تساءلت يوماً عن كلفة إعادة لياسة جدران دوبلكس في شقراء قبل أن تبدأ أعمال التشطيب؟ الجواب يبدأ بمعرفة نطاق العمل. فاللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار تتراوح تكلفتها بين 15 و35 ريال للمتر المربع، بينما يتراوح الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 8 و25 ريال للمتر المربع. أما إذا كان المطلوب تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، فإن السعر يتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع، وهو رقم يختلف حسب المواد والتفاصيل المتفق عليها. ويُنصح بأن يُحدَّد النطاق بدقة مكتوبة قبل توقيع أي اتفاق، لأن الفرق بين بند وآخر قد يغيّر الحساب كثيراً.

تبدأ جولة الفحص عادةً بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي خدمة تتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة الواحدة. يتفقد الفني في هذه الزيارة الجدران والأسقف بحثاً عن التشققات والرطوبة وأماكن اللياسة المتضررة، ويقيس المساحات الفعلية بالمتر المربع، ويحدد عدد نقاط الكهرباء والسباكة الموجودة وما يحتاج منها إلى تأسيس أو تعديل. كما يتحقق من وضع الأسقف، فإن كانت هناك رغبة في سقف جبس بورد مستعار فإن تكلفته تتراوح بين 40 و90 ريال للمتر المربع بالهيكل والمعجون. ويُدوَّن كل ذلك في تقرير مكتوب يُعتمد قبل بدء العمل، بما يضمن أن الأرقام المقدمة مبنية على مشاهدة حقيقية لا على تقدير عام.

قبل الزيارة، يُستحسن أن يجهّز صاحب العقار مخطط الدوبلكس إن وُجد، أو رسماً تقريبياً يوضح أبعاد الغرف والمطبخ والحمامات والمداخل، وأن يحدد المواد التي يفضلها للتبليط والأبواب والديكور، سواء كانت خشباً أو ألمنيوماً أو سيراميكاً أو بورسلان. ومن المفيد أيضاً أن يدوّن ملاحظاته حول المشكلات الظاهرة، مثل تسرب المياه أو تشقق الجدران أو ضعف الإنارة، وأن يحدد الميزانية التقريبية والجدول الزمني المرغوب. وبهذا الاستعداد تكون الزيارة أكثر فائدة، ويحصل العميل على عرض واضح يعكس احتياجه الفعلي في شقراء.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في شقراء فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في شقراء

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من شقراء

أخطاء تكلّف أكثر

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.