تسربات الصرف الصحي للعمائر السكنية في العقيق

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن العقيق

ارتفاع مركز العقيق عن سطح البحر قرابة 1558 م (بيانات SRTM المفتوحة). وأمطار المرتفعات أغزر من السهول، فتُفحص الأسطح والميول وقنوات التصريف قبل موسمها.

تبدأ المعاينة في العقيق بقائمة تحقق واضحة، لأن المكان يتميز بخصائص محددة تستحق الانتباه قبل أي تشخيص. أول ما يُفحص هو الارتفاع عن سطح البحر، إذ يبلغ نحو 1558 متراً، وهذا المعطى يساعد الفني على فهم طبيعة الضغط في الشبكات المحلية وتوقّع المواضع التي تظهر فيها الرطوبة أولاً في المباني متعددة الطوابق. ثم يُراجع مسار الأنابيب الرأسية داخل العمارة، وتُختبر وصلات الصرف عند الطوابق المتتالية، لأن التسرب في مثل هذه العمائر غالباً ما يبدأ من نقطة تجمّع قريبة من الخزانات والمجاري الرئيسية. أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو كل ما لا يمكن الجزم به من المكتب، مثل حالة الجدران الخلفية وعمق المواسير المدفونة، ودرجة تآكل الوصلات القديمة، ومدى انتشار الرطوبة داخل الطبقات الخرسانية. كذلك تُقرَّر الحاجة إلى عزل الخزانات بعد الكشف في ضوء ما يظهر فعلياً، فتكلفة العزل من الداخل تتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، والفرق في السعر يعتمد على حجم الخزان وحالة سطحه ونوع المادة المستخدمة. لذلك لا يُعطى المالك تقديراً نهائياً قبل إتمام المعاينة. وأخيراً، تتضمن المعلومات المفيدة للفني تنظيم الزيارة بحيث يُنجز الكشف في يوم واحد قدر الإمكان، مع توثيق كل نقطة تسرب بالصور والملاحظات المكتوبة، وإبلاغ السكان مسبقاً بمواعيد قطع المياه المؤقت حتى لا تتعطل الشقق. ويُنصح بإعداد نسخة من مخطط الصرف الداخلي للعمارة قبل الزيارة إن توفرت، إذ يختصر ذلك وقتاً كبيراً في تحديد المسارات المغلقة والنقاط التي تحتاج إلى فحص مباشر.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• بطء تصريف متكرر
• رائحة صرف مستمرة
• هبوط في البلاط فوق خط الصرف

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: جذور أو ترسبات.
• سبب شائع: انفصال وصلة.
• كسر في خط صرف مدفون.

الأدوات المستخدمة في العقيق

تنبيه: كاميرا فحص خطوط الصرف — لا تصل إلا لخط مفتوح من فتحة.

الخطوات بالترتيب

1. فحص فتحات التفتيش: نبدأ من أقرب فتحة.
2. كاميرا الخط: نصور داخل الخط لنرى الكسر أو الانسداد.
3. الصبغة: نؤكد مسار الماء عند الحاجة.
4. التوصية: إصلاح موضعي أو تبديل مقطع.

جدول الحقائق والتكلفة — العقيق

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من العقيق

أخطاء شائعة نراها

• معالجة الرائحة بمعطرات والكسر قائم

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم صور الخط وموضع الكسر، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.