تسربات المكيفات والتكثف للشركات بعقد سنوي في الدرب

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الدرب

المسافة من مركز الدرب إلى ساحل البحر قرابة 18٫7 كم (OpenStreetMap). ارتفاع مركز الدرب عن سطح البحر قرابة 79 م (بيانات SRTM المفتوحة).

هل تساءلت يوماً لماذا تظهر بقع الرطوبة على جدران مكتبك في الدرب رغم أن المكيف يعمل بانتظام؟ كثير من أصحاب العقارات التجارية هنا يلاحظون التسرب بعد أن يتضرر الطلاء أو يتغير لون السقف، وهنا تبرز أهمية الفحص المتخصص قبل أن تتفاقم المشكلة. تقع الدرب على ارتفاع 79 متراً عن سطح البحر، وتبعد نحو 18.7 كم عن ساحل البحر، وهذه المسافة تجعل بعض العوامل المناخية المرتبطة بالرطوبة والتكثف تختلف عن المدن الساحلية الصرفة، لكنها لا تلغي احتمال تسرب المياه من خطوط المكيفات أو من أنابيب التصريف.

تبدأ عملية الكشف بمعاينة مسار أنابيب التكثف من الوحدات الداخلية إلى نقاط التصريف، والتحقق من ميلها الصحيح وخلوها من الانسدادات والتشققات. بعد ذلك يُجرى فحص للجدران والأسقف المجاورة بأجهزة استشعار الرطوبة لتحديد النقاط الأكثر تشبعاً بالماء، ثم يُنفذ اختبار ضغط للشبكة إن لزم الأمر لعزل الخط المتسرب بدقة. وفي حال الخزانات أو المسطحات التي يُشتبه في تسربها، يُنظر أيضاً في تقدير تكلفة العزل الداخلي بعد الكشف، والتي تتراوح بحسب المساحة بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، مع مراعاة ظروف كل موقع.

لتسريع الزيارة وتوفير الوقت، يُستحسن أن يجهّز العميل مخططاً مبسطاً لموقع المكيفات والخزانات، وأن يحدد للفني المناطق التي لاحظ فيها البقع أو الرطوبة أو التغير في الألوان، مع توفير مدخل آمن إلى السطح أو الغرف الفنية. كما يفيد أن يحتفظ بأي فواتير أو سجلات صيانة سابقة للمكيفات، لأنها تساعد الفني على ربط المشكلة الحالية بما سبقها من أعمال.

للشركات والمنشآت نوفر العمل بعقد سنوي مكتوب: بنود وجدول زيارات وسجل بلاغات وتقارير دورية برمز تحقق.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• قطرات من فتحة التهوية
• بقعة تحت وحدة التكييف
• رطوبة في الجدار مسار خط التصريف

أسباب نراها في الميدان

• انسداد خط تصريف التكثف.
• ميل غير صحيح لخط التصريف — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تكثف على مواسير غير معزولة.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة — يقيس الأثر لا المصدر.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. استبعاد شبكة المياه: نتأكد أن البلل ليس من خط مياه ضغط.
3. تتبع خط التصريف: نفحص الميل والانسداد بالصبغة.
4. التوصية: تسليك أو تعديل ميل أو عزل المواسير الباردة.

الدرب بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الدرب

أخطاء تكلّف أكثر

• البحث عن تسرب ماسورة والمصدر تكثف

المخرجات المكتوبة

يصلك: هل البلل من التكييف أم من الشبكة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.