تسربات المكيفات والتكثف للدوبلكس في الدرب

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تسربات المكيفات والتكثف في الدرب؟

المسافة من مركز الدرب إلى ساحل البحر قرابة 18٫7 كم (OpenStreetMap). ارتفاع مركز الدرب عن سطح البحر قرابة 79 م (بيانات SRTM المفتوحة).

تُعد تسربات المكيفات وتكثّف الرطوبة من أكثر المشكلات شيوعاً في الدوبلكس الواقع في الدرب، إذ تظهر غالباً على شكل بقع رطبة في الجدران المشتركة أو تسرب قطرات من وحدات التكييف المعلقة، فيلاحظها السكان بعد أيام من تشغيل المكيفات بكثافة. وكثيراً ما تكون المياه المتسربة من أنابيب تصريف المكيفات أو من فواصل الجدران الخارجية، وقد تنتقل إلى الطوابق السفلية دون أن تظهر بوضوح في البداية، لذلك ينبغي أن يبدأ الكشف بتتبع مسار المياه من مصدرها لا من موضع البقعة وحدها.

يختلف التعامل مع هذه المشكلة في الدرب عن غيره، فالمكان يقع على ارتفاع 79 متراً عن سطح البحر وعلى بعد 18.7 كيلومتراً من ساحل البحر، وهو ما يعني رطوبة جوية معتدلة تزيد من تكثّف الهواء البارد داخل المنازل خلال ساعات الليل. ولهذا يعتمد الفني على فحص نقاط التكثف في أنابيب التصريف ومقارنة مواضع البلل مع ساعات تشغيل التكييف، كما قد يوصي بعزل خزان المياه من الداخل بعد الكشف، وتتراوح تكلفة ذلك بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، بحسب مساحة الخزان ووضعه.

قبل الزيارة، يُنصح بتجهيز بعض المعلومات التي تساعد الفني على تحديد السبب بسرعة، مثل عمر الدوبلكس وتاريخ آخر تركيب للمكيفات، وموضع البقع الرطبة وهل تظهر بعد التشغيل أم بشكل دائم، وما إذا كان الخزان مكشوفاً أو مغطى. كما يفيد أن يُذكر إن كانت الوحدات الداخلية تسرّب الماء أم أن الخلل في الوحدة الخارجية، فهذه التفاصيل تقلّل وقت الزيارة وتوضح للفني من أين يبدأ الكشف.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تسربات المكيفات والتكثف؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• رطوبة في الجدار مسار خط التصريف
• قطرات من فتحة التهوية
• بقعة تحت وحدة التكييف

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تكثف على مواسير غير معزولة.
• سبب شائع: انسداد خط تصريف التكثف.
• ميل غير صحيح لخط التصريف — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الدرب

حدود الأداة الأولى: جهاز قياس الرطوبة — يقيس الأثر لا المصدر.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. استبعاد شبكة المياه: نتأكد أن البلل ليس من خط مياه ضغط.
2. تتبع خط التصريف: نفحص الميل والانسداد بالصبغة.
3. التوصية: تسليك أو تعديل ميل أو عزل المواسير الباردة.

الدرب بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الدرب

ما لا ننصح به

• البحث عن تسرب ماسورة والمصدر تكثف

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم هل البلل من التكييف أم من الشبكة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.