تسربات المكيفات والتكثف للمستودعات والمنشآت في الدرب

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الدرب

المسافة من مركز الدرب إلى ساحل البحر قرابة 18٫7 كم (OpenStreetMap). ارتفاع مركز الدرب عن سطح البحر قرابة 79 م (بيانات SRTM المفتوحة).

تبدأ معاينة تسربات المكيفات والتكثف في المستودعات والمنشآت في الدرب بفحص مسارات التصريف أولاً، لأن المياه المتكاثفة من وحدات التكييف المركزية والمقسمة تنحدر عادةً نحو أقرب نقطة منخفضة، وقد تتسرب منها إلى الجدران والأرضيات دون أن يلاحظ أحد ذلك مبكراً. يُكشف أولاً عن انسداد أنابيب التصريف وانحدارها الخاطئ، ثم عن الوصلات القريبة من وحدات الكويل الداخلية، فهي النقاط الأكثر احتمالاً لتجمع الرطوبة. ويُفحص في المستودعات تحديداً ما يحيط بخزانات المياه والأحواض، إذ يُعالج الكشف عن التسرب من داخل الخزان ثم تُعزل جدرانه الداخلية بتكلفة تتراوح بين 25 و60 ريال للمتر المربع، وهو ما يجعل الكشف المبكر أوفر بكثير من الإصلاح المتأخر.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية المباشرة فهو تقدير حجم الضرر الفعلي في الجدران والأسقف، وتحديد ما إذا كانت الرطوبة ناتجة عن تكثف في الهواء المحيط أم عن تسرب من شبكة مياه داخلية أم عن خلل في العزل الحراري للأنابيب. هذه الأمور لا تُحسم من الوصف وحده، ويحتاج الفني إلى تتبع الأثر الرطب ومقارنة مواضعه بجداول التشغيل وساعات الذروة، إذ قد يظهر التكثف في فترات محددة من اليوم ثم يختفي. كما يُترك للمعاينة تقييم حالة الأرضيات الخرسانية وما إذا كانت قد تأثرت بالتشبع المتكرر.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن الموقع يقع على ارتفاع 79 متراً عن سطح البحر، وعلى بعد نحو 18.7 كم من ساحل البحر، وهذا يعني أن الرطوبة الجوية في الموقع قد لا تكون مرتفعة كما في المناطق الساحلية، لكن فروق الحرارة بين الليل والنهار قد تزيد من تكاثف الماء على الأسطح الباردة. ينبغي أخذ ذلك في الحسبان عند تقييم كمية المياه المتكاثفة ومعدل تكررها، وعند اختيار طريقة العزل ومواده.

المستودعات والمنشآت مساحات واسعة بأسطح كبيرة وبضائع تحتاج حماية، فيُنفذ العمل على مراحل لا توقف التشغيل.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• قطرات من فتحة التهوية
• بقعة تحت وحدة التكييف
• رطوبة في الجدار مسار خط التصريف

أسباب نراها في الميدان

• انسداد خط تصريف التكثف.
• سبب شائع: ميل غير صحيح لخط التصريف.
• سبب شائع: تكثف على مواسير غير معزولة.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة — يقيس الأثر لا المصدر.

خطوات تسربات المكيفات والتكثف كما ننفذها

1. استبعاد شبكة المياه: نتأكد أن البلل ليس من خط مياه ضغط.
2. تتبع خط التصريف: نفحص الميل والانسداد بالصبغة.
3. التوصية: تسليك أو تعديل ميل أو عزل المواسير الباردة.

جدول الحقائق والتكلفة — الدرب

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة الدرب

أخطاء تكلّف أكثر

• البحث عن تسرب ماسورة والمصدر تكثف

المخرجات المكتوبة

يصلك: هل البلل من التكييف أم من الشبكة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.