كشف تسرب الخزان العلوي للدوبلكس في الدرب

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

كشف تسرب الخزان العلوي في الدرب: السياق المحلي

المسافة من مركز الدرب إلى ساحل البحر قرابة 18٫7 كم (OpenStreetMap). ارتفاع مركز الدرب عن سطح البحر قرابة 79 م (بيانات SRTM المفتوحة).

كان صاحب أحد الدوبلكسات القديمة يلاحظ منذ أشهر بقعاً رطبة تظهر في زاوية من سقف الطابق الثاني، ثم تتسع ببطء كلما مرّت ليلة باردة. ظن في البداية أن الأمر عابر، حتى لاحظ أن رائحة الرطوبة صارت تتسرب إلى غرف النوم، وأن الدهان بدأ يتقشر. مثل هذه العلامات الصغيرة كثيراً ما تدل على تسرب قادم من الخزان العلوي، وهو المكان الذي يصعب الوصول إليه فيُترك الأمر حتى يتفاقم.

في الدرب، وهي مدينة ترتفع نحو 79 متراً عن سطح البحر وتبعد نحو 18.7 كيلومتراً عن ساحل البحر، تتقلب درجات الحرارة بين النهار والليل، وتتمدد المواد وتنكمش مع كل تغير، فتتشقق الوصلات الإسمنتية والأغطية المحيطة بالخزان مع الوقت. لذلك فإن حالة الخزان في هذا النوع من المباني تحتاج إلى فحص دوري أكثر من غيرها. وعند ظهور تسرب، يكون من الحكمة أن يُكشف مصدره بدقة قبل معالجة الأثر الظاهر على السقف والجدران، لأن إصلاح البقعة وحدها لا يمنع عودتها.

أما الخطوات العملية فتبدأ بإيقاف تعبئة الخزان وتصوير البقع وتحديد أماكنها وتوقيتها، ثم طلب كشف شامل للخزان العلوي يحدد موضع التسرب بدقة. بعد ذلك يُنظر في عزل الخزان من الداخل إن تبيّن ذلك ضرورياً، وتكون تكلفته في الغالب بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، وتُحسب حسب مساحة الخزان الفعلية. وأخيراً يُعاد فحص المكان بعد الإصلاح للتأكد من جفاف الجدران والسقف، مع مراقبة أي علامات جديدة خلال الأسابيع التالية.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

علامات تستدعي كشف تسرب الخزان العلوي

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الدرب فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: وصلات المدخل والمخرج.
• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: عوامة تالفة.

الأدوات المستخدمة في الدرب

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

الدرب بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة الدرب

أخطاء شائعة نراها

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.