تسربات المكيفات والتكثف للمستودعات والمنشآت في الدرعية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الدرعية

ارتفاع مركز الدرعية عن سطح البحر قرابة 655 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف الدرعية: الطريق الدائري الغربي، طريق الملك خالد، الطريق الدائري الشمالي.

ملاحظة الفريق عن الدرعية: تضم الدرعية 37 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

في الدرعية تبدأ المعاينة بالمستودعات والمنشآت التي تعمل فيها أجهزة التكييف بكثافة، إذ يكون الفحص الأول متجهاً إلى مسارات التكثف وصواني تجميع المياه وخطوط التصريف، لأن التسرب في هذه الأماكن غالباً ما يظهر على هيئة بقع رطبة على الأسقف أو الجدران المجاورة قبل أن يتضح مصدره. ويُفحص الارتفاع الجغرافي للمكان، وهو 655 متراً فوق سطح البحر، ضمن سياق الظروف المحيطة، إذ يساعد فهم بيئة الموقع الفني على قراءة نمط الرطوبة وتوقع أماكن تجمعها داخل المنشأة.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو كل ما يتعلق بالحالة الفعلية لكل وحدة ومساراتها، مثل حالة العزل حول الأنابيب، واتجاه الميل في خطوط التصريف، ووجود انسدادات أو ترسبات، وكذلك تحديد ما إذا كان التسرب من الخزان أو من الوصلات أو من الأسطح. فهذه التفاصيل لا تُعرف إلا بالفحص المباشر، ولا يصح الحكم عليها قبل الوصول إلى الموقع ومراجعة كل نقطة بعينها.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن عزل الخزان من الداخل بعد اكتشاف التسرب يتراوح تكلفته بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، ويُحسب ذلك على أساس المساحة الفعلية المطلوب معالجتها. ينبغي أن يبلغ الفني العميل بهذا النطاق مبكراً، وأن يوضح أن التكلفة النهائية تعتمد على مساحة الخزان وحالته بعد الكشف، حتى تكون الصورة واضحة قبل بدء أي عمل.

المستودعات والمنشآت مساحات واسعة بأسطح كبيرة وبضائع تحتاج حماية، فيُنفذ العمل على مراحل لا توقف التشغيل.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• بقعة تحت وحدة التكييف
• قطرات من فتحة التهوية
• رطوبة في الجدار مسار خط التصريف

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: ميل غير صحيح لخط التصريف.
• انسداد خط تصريف التكثف — ونتحقق منه قبل غيره.
• تكثف على مواسير غير معزولة.

كيف نختار الأداة في الدرعية

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة — يقيس الأثر لا المصدر.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. استبعاد شبكة المياه: نتأكد أن البلل ليس من خط مياه ضغط.
2. تتبع خط التصريف: نفحص الميل والانسداد بالصبغة.
3. التوصية: تسليك أو تعديل ميل أو عزل المواسير الباردة.

الدرعية بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الدرعية

ما لا ننصح به

• البحث عن تسرب ماسورة والمصدر تكثف

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: هل البلل من التكييف أم من الشبكة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.