كشف تسرب الخزان العلوي للشقق في الدرعية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

كشف تسرب الخزان العلوي في الدرعية: السياق المحلي

يقع الدرعية على الطريق الدائري الغربي، طريق الملك خالد، الطريق الدائري الشمالي أو بالقرب منها. يرتفع مركز الدرعية نحو 655 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

ملاحظة الفريق عن الدرعية: تضم الدرعية 37 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

في الشقق التي تعلو المباني في الدرعية، يُعد تسرب الخزان العلوي من أكثر المشكلات تكراراً، إذ يتسرب الماء ببطء عبر الجدران والسقف فيظهر أولاً كبقع رطبة في سقف الغرفة الأخيرة أو في زاوية من زوايا المطبخ أو الحمام، ثم يتحول مع الوقت إلى تقشر في الدهان وروائح غير مريحة. لذلك لا يكفي أن يُغلق الفني الصنبور أو يغيّر الوصلة الظاهرة، بل يبدأ الكشف من فحص الخزان نفسه وما يحيط بقاعدته ومدخل الأنابيب وصعوداً إلى الأسطح المعرضة للماء.

وتغيّر طبيعة المكان طريقة التعامل مع هذه المشكلة، فالدرعية تقع على ارتفاع نحو 655 متراً عن سطح البحر، وهذا يعني أن الضغط والتقلبات الحرارية بين الليل والنهار قد تؤثر في الوصلات القديمة وتكشف ضعفها. ومن هنا يحرص الفنيون على التأكد من سلامة الوصلات المعدنية والبلاستيكية معاً، لأن الإصلاح الموضعي وحده قد لا يمنع عودة التسرب. وعند الحاجة إلى معالجة الخزان من الداخل بعد الكشف، تتراوح كلفة العزل بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، وتختلف هذه القيمة بحسب مساحة الخزان وحالة سطحه ونوع المادة المستخدمة.

قبل الزيارة، يُنصح بأن تحضّر معلومات واضحة عن موقع الرطوبة الذي لاحظته، ومتى بدأ الظهور، وهل يزداد بعد الأمطار أو عند تشغيل المضخة. كما يُسأل عادة عن عمر الخزان وآخر مرة نُظّف فيها أو أُصلحت فيها أعمال عزله، ومن يسكن الطابق الأعلى إن كان الخزان فوق شقتك مباشرة، لأن ذلك يحدد من يحتاج إلى الوصول للمكان. وتسهّل هذه المعلومات على الفني تحديد السبب بدقة من أول زيارة، وتوفر عليك وقتاً وتكلفة إضافيتين.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

علامات تستدعي كشف تسرب الخزان العلوي

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الدرعية فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: وصلات المدخل والمخرج.
• سبب شائع: تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• عوامة تالفة.

الأدوات المستخدمة في الدرعية

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان العلوي كما ننفذها

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

الدرعية بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن كشف تسرب الخزان العلوي في الدرعية

ما لا ننصح به

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.