كشف تسرب الخزان العلوي للعمائر السكنية في الدرعية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الدرعية في كشف تسرب الخزان العلوي

يقع الدرعية على الطريق الدائري الغربي، طريق الملك خالد، الطريق الدائري الشمالي أو بالقرب منها. يرتفع مركز الدرعية نحو 655 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

ملاحظة الفريق عن الدرعية: تضم الدرعية 37 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

فحص الخزان العلوي في عمائر الدرعية يبدأ بالمكان نفسه قبل أي أداة، فالموقع الذي يرتفع نحو 655 متراً عن سطح البحر يعني أن الضغط الواصل إلى الشقق يعتمد على تشغيل المضخات والخزان العلوي أكثر من الاعتماد على شبكة تغذية مستقرة، وهذا يجعل أي تسرب في الخزان ظاهراً بسرعة في السقف والجدران المجاورة. لذلك يُفحص أولاً الجدار الخارجي للخزان ومحيطه والسطح الذي يحمله، ثم وصلات الأنابيب الصاعدة والهابطة، لأن نقاط الالتقاء بين المعدن أو الخرسانة والأنابيب هي الأكثر عرضة للتشقق مع تغير الحرارة. ويُفحص معها غطاء الخزان وحشيته، فالغطاء المرتخي يسمح بدخول الغبار والماء معاً، وقد يترك أثراً أخضر أو بقعاً متكررة على الجدار الأعلى للعمارة.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو تحديد مصدر الرطوبة الفعلي بين الخزان والشقق، لأن البلل في السقف قد يأتي من تسرب داخلي للخزان أو من تسرب في عزل السطح أو من وصلة قديمة، ولا يُحسم ذلك بالنظر وحده. يُختبر الخزان بملئه ثم مراقبة مستوى الماء لساعات، ويُكتفى بعدها بقرار مبني على ما يظهر فعلاً، دون افتراض مسبق بالعزل أو بالاستبدال. وإذا تقرر العزل الداخلي للخزان بعد الكشف، فالمعلومة المرجعية أن تكلفته تتراوح بين 25 و60 ريال للمتر المربع، وتختلف الكمية النهائية بحسب مساحة السطح الداخلي المطلوب معالجته وحالته.

وللفني، المعلومات المفيدة أن يسجّل قبل الكشف مستوى الماء ومكان البقع وتاريخ ظهورها، لأن ذلك يختصر الوقت ويوضح للعميل ما الذي تغيّر منذ آخر تنظيف للخزان. ويُنصح بتصوير الجدار الداخلي للخزان إن أمكن قبل تفريغه وبعده، ليكون لدى العميل مرجع واضح لما تم إنجازه، مع إبلاغه بأن نتيجة الكشف تتحدد بما يظهر في الموقع لا بالتوقعات.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان العلوي؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الدرعية فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• وصلات المدخل والمخرج — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• عوامة تالفة — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في الدرعية

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان العلوي كما ننفذها

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الدرعية

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الدرعية

ما لا ننصح به

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

المخرجات المكتوبة

يصلك: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.