تسرب الخطوط المدفونة والحديقة للشقق في الدرعية

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الدرعية

ملاحظة الفريق عن الدرعية: تضم الدرعية 37 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. ارتفاع مركز الدرعية عن سطح البحر قرابة 655 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف الدرعية: الطريق الدائري الغربي، طريق الملك خالد، الطريق الدائري الشمالي.

تبدأ معاينة تسرب الخطوط المدفونة في الدرعية بالتحقق من موقع الرطوبة ومساره قبل أي تكسير أو حفر، إذ إن الخطوط المدفونة في حدائق الشقق غالباً ما تظهر آثارها على الجدران المجاورة أو في أرضية الحديقة المنخفضة أولاً. ويُفحص أولاً مسار أنابيب الري والتغذية المارة تحت المسطحات الخضراء، لأن التربة المشبعة بالماء تكشف مكان التسرب قبل أن يتضح في العدادات. ثم يُفحص الخزان العلوي ووصلاته، ويُراجع ارتفاع المنسوب وضغط الدفع، فالمنطقة تقع على ارتفاع نحو 655 متراً عن سطح البحر، وهو ما يؤثر في طريقة توزيع الضغط داخل شبكة المبنى.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية المباشرة فهو تحديد العمق الفعلي للخط وحالة الوصلات القديمة داخل الحديقة، لأن الصور السطحية والمخططات القديمة لا تكفي للجزم بمسار الخط. كما يُترك للمعاينة فحص الخزانات من الداخل، حيث يُنصح بعزلها بعد الكشف إذا ظهر تسرب في جدرانها أو قاعها، ويُقدَّر تكلفة هذا العزل بين 25 و60 ريال للمتر المربع، مع الإشارة إلى أن التكلفة النهائية تعتمد على مساحة الخزان الفعلية وحالته. ويُراجع الفني كذلك ما إذا كانت الرطوبة في الجدران ناتجة عن الخط المدفون أو عن تسرب من الأعلى، إذ يحتاج كل منهما علاجاً مختلفاً.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن يسجّل قراءات الضغط في أوقات مختلفة من اليوم قبل بدء الحفر، وأن يوثّق مواضع الرطوبة بالصور والمقاسات ليسهل مقارنتها لاحقاً. ويُنصح بإبلاغ صاحب الشقة بمواعيد الحفر المتوقعة في الحديقة، وبإعادة تسوية التربة وتركيب طبقة حماية مناسبة عند الانتهاء، حتى لا تتكرر الرطوبة بعد أشهر من الإصلاح.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الدرعية فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• عداد يتحرك وكل الداخل سليم
• بقعة خضراء أو طين دائم في الحوش
• هبوط في الإنترلوك

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• وصلة تحت الإنترلوك.
• خط ري مكسور.
• خط تغذية من العداد إلى الخزان — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: اختبار الضغط وعزل الخطوط بالمحابس — يحتاج محابس عاملة لعزل الخطوط.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. عزل الخط: نفصل خط الحوش عن الداخل.
2. اختبار الضغط: نثبت أن الخط يفقد ضغطه.
3. غاز التتبع: نضخ الخليط الآمن ونتتبع خروجه.
4. التوصية: حفر موضعي في نقطة محددة.

الدرعية بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الدرعية

ما لا ننصح به

• حفر الحوش كله بحثاً عن الخط

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم موضع الحفر المقترح ونطاقه، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.