تسربات المكيفات والتكثف للفنادق والشقق المفروشة في القريات

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز القريات في تسربات المكيفات والتكثف

يرتفع مركز القريات نحو 497 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. يقع القريات على دومة الجندل - الحديثة، طريق الملك عبدالله، طريق الملك فيصل أو بالقرب منها.

ملاحظة الفريق عن القريات: تضم القريات 36 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

هل يكفي أن تُعالج رطوبة السقف في شقة مفروشة بالقريات بمجرد تغيير مصدرها الظاهر؟ كثيراً ما يطرح أصحاب الفنادق والشقق هذا السؤال حين تظهر بقع على الجدران قرب المكيفات أو تتساقط قطرات من وحدات التكثيف في الممرات. الجواب أن البقعة الظاهرة ليست دائماً موضع المشكلة، فالمياه تسير داخل الجدران والأسقف وتظهر بعيداً عن مصدرها. لذلك يبدأ الكشف الصحيح بتحديد مسار التسرب قبل أي إصلاح، حتى لا يتكرر العيب بعد أسابيع من تشطيب المكان.

تبدأ الزيارة بمراجعة مكان وحدات التكثيف وخطوط تصريف المياه وعلاقتها بالطوابق العليا والجدران المجاورة، مع فحص علامات الرطوبة وتشقق الدهان وتغير لون الجص. بعد ذلك يُختبر النظام عملياً بتشغيل المكيفات ومراقبة نقاط التجمع والتسرب، ثم تُفحص خطوط المياه والصرف بأدوات مناسبة لتحديد موضع الخلل دون إتلاف غير ضروري للتشطيبات. وإذا وُجد أن الخزان أو أحد جدرانه يتسبب في الرطوبة، يُنظر في العزل الداخلي للخزان بعد الكشف، وتتراوح تكلفته الاسترشادية بين 25 و60 ريال للمتر المربع، وهو ما يُقدَّر بعد معاينة المساحة الفعلية. ومن المفيد أن يُدوَّن الموقع الذي ظهرت فيه العلامات ووقت ظهورها، لأن ذلك يختصر وقت الفحص ويكشف النمط المتكرر.

قبل الزيارة يحسن أن يجهّز العميل مفتاح الوحدة أو الوصول إلى السطح والخزان، وأن يوفّر سجلاً مختصراً بالشكاوى السابقة من الضيوف أو المستأجرين، وأن يحدد الغرف التي تظهر فيها الرطوبة بوضوح. كما يُفضَّل تشغيل المكيفات المعنية قبل وصول الفني بوقت كافٍ إن أمكن، ليتمكن من رؤية التسرب في حالته الطبيعية. وإن كانت هناك صور للبقع أو مقاطع لتجمع المياه فهي تساعد كثيراً في تشخيص الحالة قبل الوصول إلى الموقع.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

متى تحتاج تسربات المكيفات والتكثف؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• بقعة تحت وحدة التكييف
• قطرات من فتحة التهوية
• رطوبة في الجدار مسار خط التصريف

الأسباب الأكثر شيوعاً

• ميل غير صحيح لخط التصريف — ونتحقق منه قبل غيره.
• انسداد خط تصريف التكثف — ونتحقق منه قبل غيره.
• تكثف على مواسير غير معزولة.

الأدوات المستخدمة في القريات

ملاحظة فنية: جهاز قياس الرطوبة — يقيس الأثر لا المصدر.

الخطوات بالترتيب

1. استبعاد شبكة المياه: نتأكد أن البلل ليس من خط مياه ضغط.
2. تتبع خط التصريف: نفحص الميل والانسداد بالصبغة.
3. التوصية: تسليك أو تعديل ميل أو عزل المواسير الباردة.

جدول الحقائق والتكلفة — القريات

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة القريات

أخطاء شائعة نراها

• البحث عن تسرب ماسورة والمصدر تكثف

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: هل البلل من التكييف أم من الشبكة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.