كشف تسربات المسابح قبل الشراء أو الاستلام في القريات

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف كشف تسربات المسابح في القريات؟

يقع القريات على دومة الجندل - الحديثة، طريق الملك عبدالله، طريق الملك فيصل أو بالقرب منها. يرتفع مركز القريات نحو 497 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

ملاحظة الفريق عن القريات: تضم القريات 36 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

كان عند أحد أصحاب العقارات مسبح صغير في فناء الفيلا، وقبل أن يوقّع على استلام المبنى طلب من أحد الفنيين أن يفحص المسبح ويتأكد من عدم وجود تسرب. لم يكن واثقاً من أن الماء الذي يملأ المسبح يبقى فيه كما ينبغي، فالتسرب في هذه الحالات لا يظهر بالعين المجردة، وقد يتطور بصمت حتى يتحول إلى مشكلة تكلّف الكثير بعد الانتقال إلى السكن.

تقع القريات على ارتفاع 497 متراً عن سطح البحر، وهذه الحقيقة تعني أن المسبح هنا يعمل في بيئة مختلفة عن المناطق الساحلية، إذ يحتاج المالك إلى الانتباه لتقلبات الحرارة بين النهار والليل ولتأثير ذلك على مواد البناء والعزل. ولذلك فإن الفحص المبكر لجسم المسبح وجدرانه وقاعه يصبح خطوة لا غنى عنها قبل قبول الاستلام، لا مجرد إجراء شكلي. وإذا ظهرت الحاجة إلى عزل خزان المسبح من الداخل بعد الكشف، فإن التكلفة المتوقعة تتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، وهو رقم يساعد صاحب العقار على تقدير الميزانية وعدم المفاجأة بالتكلفة لاحقاً.

للوصول إلى نتيجة واضحة، يُنصح صاحب العقار بأن يبدأ بطلب كشف كامل لتسربات المسبح قبل الشراء أو قبل الاستلام، وأن يطلب من الفني تقريراً مكتوباً يوضح نقاط الاشتباه ومواضعها. بعد ذلك يقارن ما وجده الكشف بما اتفق عليه مع البائع أو المقاول، ويحدد من يتحمل تكلفة الإصلاح. وإذا كان العزل ضرورياً، فليطلب عرض سعر واضحاً بالمساحة الفعلية للخزان ليعرف التكلفة بدقة. وأخيراً يحتفظ بالتقرير والعروض ضمن ملف العقار، فهي وثائق تحميه عند أي نزاع مستقبلي.

الفحص قبل التوقيع يحول الملاحظات المخفية إلى بنود مكتوبة يمكن التفاوض عليها.

ما الذي يدل على الحاجة إلى كشف تسربات المسابح؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• رطوبة حول المسبح
• هبوط منسوب أكبر من التبخر
• المضخة تسحب هواء

أسباب نراها في الميدان

• السكيمر وفتحات الدفع.
• خطوط السحب والدفع المدفونة — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: شروخ الجسم والبلاط.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. اختبار الدلو الموثّق: نفصل التبخر عن التسرب بدلو مرجعي.
3. تشغيل المعدات وإيقافها: نعرف إن كان الاشتباه في خطوط الدفع أم السحب.
4. اختبار ضغط كل خط: نعزل الخطوط بسدادات ونراقب ثبات الضغط.
5. الصبغة والاستماع: عند الفتحات والشروخ.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في القريات

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من القريات

أخطاء تكلّف أكثر

• إعادة تبليط المسبح قبل اختبار الخطوط

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم نتيجة كل خط والموضع المرجّح، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.