كشف تسرب الخزان العلوي فحص وقائي دوري في القريات

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن القريات

ارتفاع مركز القريات عن سطح البحر قرابة 497 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف القريات: دومة الجندل - الحديثة، طريق الملك عبدالله، طريق الملك فيصل.

ملاحظة الفريق عن القريات: تضم القريات 36 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

هل يكفي أن يبدو خزان المياه العلوي سليماً من الخارج حتى نطمئن إلى أنه لا يتسرب؟ كثيراً ما يسأل أصحاب العقارات في القريات هذا السؤال بعد أن يلاحظوا بقعاً رطبة على جدار الغرفة أو تغيراً في دهان السقف، فيظنون أن المشكلة سطحية ويمكن الانتظار. والحقيقة أن التسرب من الخزان العلوي قد يبدأ صغيراً ويمتد بصمت داخل الطبقات، ولذلك يبقى الفحص الوقائي الدوري خير وسيلة لاكتشافه مبكراً قبل أن يتحول إلى ضرر أكبر في الأسقف والجدران.

تبدأ الزيارة عادة بفحص الخزان من الداخل والخارج، والتحقق من سلامة الوصلات والمحابس وعوامات التعبئة، ثم تتبع مسارات الأنابيب الصاعدة والنازلة للكشف عن أي تسرب خفي. ويُضاف إلى ذلك فحص الجدران المحيطة بالخزان وسطح الأرضية التي يستند إليها للتأكد من عدم وجود رطوبة متسربة. وإذا تبيّن أن الطبقة العازلة متضررة، فقد يُنصح بعزل الخزان من الداخل بعد الكشف، وتتراوح تكلفة هذا العزل بين 25 و60 ريال للمتر المربع، وذلك حسب المساحة الفعلية المطلوب معالجتها.

قبل موعد الزيارة يمكن للعميل أن يجهّز بعض الأمور البسيطة التي تسرّع الكشف وتوفر الوقت. اجعل مدخل صعود السطح متاحاً، وأزل ما يعيق الوصول إلى الخزان وحوله، وحدد للفني الأماكن التي لاحظت فيها بقعاً أو رطوبة أو تغيراً في الدهان، وإن أمكن فصوّرها بالهاتف لتسهيل التشخيص. كما يُستحسن أن يكون أحد أفراد الأسرة حاضراً لإرشاد الفني إلى مكان الخزان وطريقة وصول المياه إليه.

الفحص الوقائي الدوري يكشف المشكلة قبل أن تظهر أضرارها، ويُسجل في كل مرة ليقارن بما قبله.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• وصلات المدخل والمخرج — ونتحقق منه قبل غيره.
• عوامة تالفة.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان العلوي كما ننفذها

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.
5. الموعد التالي: نحدد موعد الفحص القادم ونقارن نتيجته بهذا الفحص.

جدول الحقائق والتكلفة — القريات

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة القريات

أخطاء تكلّف أكثر

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.