كشف تسرب الخزان العلوي للشقق في القريات

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز القريات في كشف تسرب الخزان العلوي

ملاحظة الفريق عن القريات: تضم القريات 36 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. يرتفع مركز القريات نحو 497 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع القريات على دومة الجندل - الحديثة، طريق الملك عبدالله، طريق الملك فيصل أو بالقرب منها.

هل يمكن أن يتسرب الخزان العلوي في شقق القريات دون أن يظهر أثر واضح على الجدران؟ هذا السؤال يطرحه كثير من أصحاب العقارات في المدينة، خاصة حين يلاحظون بقعة رطبة في السقف أو رائحة غريبة في الحمّام ولا يعرفون مصدرها. الإجابة أن التسرب من الخزان العلوي قد يبدأ بصورة خفية، فيتسلل الماء إلى الطبقات تحت العزل أو إلى الجدار المجاور قبل أن يصل إلى السطح الظاهر. ولأن القريات تقع على ارتفاع نحو 497 متراً عن سطح البحر، فإن أهلها يعرفون جيداً أهمية تخزين المياه وتوزيعها بانتظام، ومن هنا يصبح الفحص المبكر للخزان جزءاً من صيانة المبنى لا ترفاً.

تبدأ عملية الكشف بمراجعة سعة الخزان ومكانه وحالة غطائه، ثم يُفرّغ جزء من الماء لمعاينة الجدران الداخلية والأرضية بحثاً عن الشقوق أو مواضع الفصل بين الطبقات. بعد ذلك يُختبر الصمام ووصلات الأنابيب الخارجة من الخزان، إذ كثيراً ما يكون التسرب من هذه النقاط الصغيرة لا من الجسم الرئيسي. يُستعان أيضاً بمقارنة مستوى الماء على مدى ساعات محددة للتأكد من ثبات الكمية، ويُفحص الجدار الملاصق للخزان من الخارج عند الحاجة لرصد أي أثر للرطوبة. وإذا تبيّن وجود تلف داخلي، فإن العزل من الداخل بعد الكشف يتراوح تكلفته بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، وهو ما يتحدد بحسب مساحة الخزان وحالته.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مكاناً آمناً وسهل الوصول إلى الخزان، وأن يوفّر مفتاح الصعود إلى السطح أو الغرفة التي يوجد فيها الخزان. كما ينفع أن يدوّن ملاحظاته عن أي بقع رطبة أو تغيّر في ضغط الماء أو صوت متكرر يصدر من الخزان أو الأنابيب، لأن هذه التفاصيل تختصر وقت الفحص. وإذا كانت هناك فواتير ماء غير معتادة في الأشهر الأخيرة فليحتفظ بها، فهي قد تكون دليلاً مفيداً على وجود تسرب قبل أن يظهر بوضوح.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان العلوي؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في القريات فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• فيضان متكرر من فتحة الفائض
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير

أسباب نراها في الميدان

• عوامة تالفة — ونتحقق منه قبل غيره.
• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• وصلات المدخل والمخرج.

كيف نختار الأداة في القريات

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في القريات

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة القريات

أخطاء شائعة نراها

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.