كشف تسرب الخزان العلوي قبل الشراء أو الاستلام في القريات

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن القريات

من المحاور المذكورة في وصف القريات: دومة الجندل - الحديثة، طريق الملك عبدالله، طريق الملك فيصل. ارتفاع مركز القريات عن سطح البحر قرابة 497 م (بيانات SRTM المفتوحة).

ملاحظة الفريق عن القريات: تضم القريات 36 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

يبدأ الفحص في القريات بالتحقق من الخزان العلوي نفسه قبل أن يُنقل إليه أي شيء، إذ إن هذه المدينة تقع على ارتفاع 497 متراً عن سطح البحر، وهو معطى يساعد الفني على فهم ظروف الضغط والتركيب في الموقع. لذلك يُفحص أولاً سطح الخزان من الخارج بحثاً عن بقع رطبة أو أثر لتسرب قديم، ثم تُراجع وصلات الأنابيب الخارجة منه والحشوات المحيطة بها، لأن أغلب التسربات في الخزانات العلوية تبدأ من نقاط الوصل لا من جسم الخزان ذاته. ويُفحص بعد ذلك الغطاء وفتحة التعبئة وحالة العوامة، فهذه العناصر تكشف في الغالب سبب الفائض أو التسرب المتكرر.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية المباشرة فهو الحكم على الحالة الداخلية للخزان، وهنا لا يكفي الفحص الخارجي. فإن ظهرت علامات تآكل أو رطوبة متسربة إلى الجدران، يُنتقل إلى تقييم الحاجة إلى عزل داخلي بعد الكشف، علماً بأن تكلفة العزل من الداخل تتراوح بين 25 و60 ريال للمتر المربع، والسعر الفعلي يتحدد بمساحة الخزان وحالته. كما تُترك للمعاينة مسألة تحديد مكان التسرب الدقيق إن كان مختبئاً خلف طبقة عازلة أو تحت الأرض، إذ لا يُحسم ذلك إلا بالفحص المباشر.

وأخيراً، فإن المعلومات المفيدة للفني هي أن يوثّق الحالة قبل الشراء أو الاستلام بالصور والملاحظات المكتوبة، وأن يسأل المالك عن تاريخ آخر تنظيف للخزان وعن أي إصلاح سابق، وأن يتأكد من أن قرار الإصلاح أو العزل مبني على ما شوهد فعلاً في الموقع. هذه الخطوات تحمي الطرفين وتجعل تقدير التكلفة واضحاً قبل بدء العمل.

الفحص قبل التوقيع يحول الملاحظات المخفية إلى بنود مكتوبة يمكن التفاوض عليها.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

أسباب نراها في الميدان

• وصلات المدخل والمخرج — ونتحقق منه قبل غيره.
• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• سبب شائع: عوامة تالفة.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
3. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
4. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
5. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

جدول الحقائق والتكلفة — القريات

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن كشف تسرب الخزان العلوي في القريات

أخطاء شائعة نراها

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.