تسربات المكيفات والتكثف للعمائر السكنية في العلا

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز العلا في تسربات المكيفات والتكثف

يرتفع مركز العلا نحو 697 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. يقع العلا على طريق الملك عبدالله أو بالقرب منها.

ما الذي يجعل بقعة الرطوبة تظهر على جدار غرفة نومك في العلا وأنت لم تشغّل صنبوراً منذ أيام؟ كثير من أصحاب العمائر السكنية هنا يلاحظون الأمر نفسه بعد تشغيل المكيفات لساعات طويلة: قطرات تتجمع أسفل وحدة داخلية، أو بقعة داكنة تتسع على السقف، أو رائحة رطوبة في الممر دون مصدر واضح. وفي كثير من هذه الحالات لا يكون السبب تسرباً من شبكة الماء، بل التكثف الناتج عن فارق الحرارة بين الهواء الداخلي المبرّد والجدران والأسقف، أو خط تصريف مكيف مسدود أو مائل. ومن المفيد أن تعرف أن المدينة تقع على ارتفاع 697 متراً فوق سطح البحر، وهو ما يجعل فهم حركة الرطوبة داخل المبنى جزءاً من التشخيص الصحيح.

يبدأ الفحص بمعاينة المكيفات نفسها: يتحقق الفني من ميل خط التصريف واستمرار جريان الماء من فتحته الخارجية، ويفحص صينية التجميع أسفل الوحدة الداخلية بحثاً عن تشقق أو انسداد بالأوساخ. بعد ذلك يُقاس الفارق بين درجة حرارة الجدار وهواء الغرفة لتحديد ما إذا كان التكثف هو السبب. ثم ينتقل الفحص إلى شبكة المياه، فيُغلق صمام الشبكة الرئيسي لمراقبة العداد لساعة كاملة دون استخدام أي نقطة، ويُفحص أسفل البلاط والأسقف المتضررة بأجهزة الكشف الصوتي والحراري للوصول إلى موضع التسرب بدقة. وإن تبيّن وجود تسرب في خزان المياه الأرضي أو العلوي، يُعاين الفني الجدران المحيطة به ويقيّم الحاجة إلى عزله من الداخل بعد الكشف، وتتراوح تكلفة هذا العزل بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل بعض الأشياء البسيطة التي تسرّع التشخيص وتوفّر الوقت. اكتب تاريخ ظهور البقعة أو القطرات وأوقات ظهورها، هل مع تشغيل المكيف أم بعد انقطاع الماء، ودوّن قراءة عداد المياه في الصباح وقبل النوم بيوم. صوّر البقعة وموضع الوحدة الداخلية والخزانات إن وُجدت، وحدّد مكان أي مكيف مركّب بجوار الجدار المتضرر. كما يفيد أن تُبعد الأثاث عن الجدران وأن تفتح الطريق إلى غرفة الخزانات وخزانة الصيانة، لكي يبدأ الفني عمله مباشرة عند وصوله.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

متى تحتاج تسربات المكيفات والتكثف؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في العلا فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• رطوبة في الجدار مسار خط التصريف
• بقعة تحت وحدة التكييف
• قطرات من فتحة التهوية

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تكثف على مواسير غير معزولة — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: ميل غير صحيح لخط التصريف.
• انسداد خط تصريف التكثف.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة — يقيس الأثر لا المصدر.

خطوات تسربات المكيفات والتكثف كما ننفذها

1. استبعاد شبكة المياه: نتأكد أن البلل ليس من خط مياه ضغط.
2. تتبع خط التصريف: نفحص الميل والانسداد بالصبغة.
3. التوصية: تسليك أو تعديل ميل أو عزل المواسير الباردة.

جدول الحقائق والتكلفة — العلا

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من العلا

أخطاء تكلّف أكثر

• البحث عن تسرب ماسورة والمصدر تكثف

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم هل البلل من التكييف أم من الشبكة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.