تسربات المكيفات والتكثف للمستودعات والمنشآت في العلا

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز العلا في تسربات المكيفات والتكثف

يرتفع مركز العلا نحو 697 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. يقع العلا على طريق الملك عبدالله أو بالقرب منها.

في العلا تبدأ المعاينة بما يتيح الحقائق المتوفرة لنا، وأول ما يُفحص هو الموقع نفسه بوصفه معطى جغرافياً؛ فالمدينة تقع على ارتفاع 697 متراً عن سطح البحر، وهذا الارتفاع يعني أن الفني يتعامل مع بيئة جبلية مختلفة عن المناطق الساحلية، وأن ملاحظة الرطوبة والتكثف في المستودعات والمنشآت المغلقة تحتاج إلى قراءة متأنية لمسارات الهواء وفروق الحرارة بين الداخل والخارج. لذلك يبدأ الكشف بالتحقق من أماكن تجمع القطرات على الأسقف والجدران وخطوط الأنابيب، ومن مواضع تكثف المكيفات، لأن هذه النقاط هي الأقرب إلى احتمال التسرب أو سوء العزل.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو كل ما يتعلق بحالة كل منشأة على حدة: نوع المواد المستخدمة في البناء، وعمر شبكات المياه والتمديدات، ومدى سلامة الوصلات والصمامات، وطريقة تركيب وحدات التكييف وتصريف مياهها. هذه التفاصيل لا تُقدَّر من بعد، ولا يمكن الجزم بسببها قبل فحص المكان فعلياً، ولذلك يُعد الإجراء الصحيح أن يسجّل الفني ملاحظاته بالصور والقياسات قبل أن يقترح أي حل.

وفيما يخص المعلومات المفيدة للفني، فإن عزل الخزان من الداخل بعد الكشف يقع ضمن نطاق يتراوح من 25 إلى 60 ريال للمتر المربع، وتختلف القيمة الفعلية بحسب مساحة السطح المطلوب معالجته وحالته. ينبغي على الفني أن يوضح هذا النطاق للعميل منذ البداية، وأن يحدد ما إذا كان العمل يشمل الكشف وحده أم الكشف مع العزل، حتى يكون التقدير واضحاً ومتفقاً عليه قبل بدء التنفيذ.

المستودعات والمنشآت مساحات واسعة بأسطح كبيرة وبضائع تحتاج حماية، فيُنفذ العمل على مراحل لا توقف التشغيل.

متى تحتاج تسربات المكيفات والتكثف؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• بقعة تحت وحدة التكييف
• قطرات من فتحة التهوية
• رطوبة في الجدار مسار خط التصريف

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: ميل غير صحيح لخط التصريف.
• انسداد خط تصريف التكثف — ونتحقق منه قبل غيره.
• تكثف على مواسير غير معزولة.

الأدوات المستخدمة في العلا

ملاحظة فنية: جهاز قياس الرطوبة — يقيس الأثر لا المصدر.

خطوات تسربات المكيفات والتكثف كما ننفذها

1. استبعاد شبكة المياه: نتأكد أن البلل ليس من خط مياه ضغط.
2. تتبع خط التصريف: نفحص الميل والانسداد بالصبغة.
3. التوصية: تسليك أو تعديل ميل أو عزل المواسير الباردة.

العلا بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة العلا

أخطاء شائعة نراها

• البحث عن تسرب ماسورة والمصدر تكثف

المخرجات المكتوبة

يصلك: هل البلل من التكييف أم من الشبكة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.