كشف تسربات العمائر والمنشآت للشقق في العلا

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن العلا

يرتفع مركز العلا نحو 697 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. يقع العلا على طريق الملك عبدالله أو بالقرب منها.

تُعدّ التسريبات الخفية في شبكة المياه من أكثر المشكلات شيوعاً في العمائر والمنشآت الصغيرة للشقق، إذ يتسرب الماء داخل الجدران أو تحت البلاط أو من خلف الخزانات، فلا يظهر أثره إلا بعد أن تتشقق الدهانات أو ترتفع رطوبة الجدران أو تنخفض فاتورة المياه بشكل ملحوظ دون سبب واضح. ولهذا تبدأ خدمة كشف تسربات المياه في الشقق بفحص الضغط والعدادات وتتبع الخطوط المخفية بأجهزة مناسبة، بدل الاكتفاء بمعاينة السطح، لأن الإصلاح العشوائي قد يخفي المشكلة ولا يعالجها.

وفي العلا تتغير طريقة التعامل مع هذه المشكلات بفعل طبيعة المكان. فالمدينة تقع على ارتفاع نحو 697 متراً عن سطح البحر، وهذا الارتفاع يؤثر في ضغط المياه داخل الشبكة وفي سلوك الخزانات والمضخات، ما يستدعي أن يأخذ الفني ذلك في الحسبان عند تقدير الضغط وتحديد موضع الخلل. وإذا كانت الشقة تعتمد على خزان علوي أو مضخة رفع، فإن إعادة ضبط المنظومة بعد الإصلاح جزء أساسي من العمل. كما أن مسألة الخزانات تستحق عناية خاصة، إذ إن عزل الخزان من الداخل بعد الكشف يُقدَّر في السوق بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، ويختلف الرقم بحسب حالة السطح ومساحة الخزان، لذلك يُفضَّل أن يكون التقدير مكتوباً قبل بدء العمل.

قبل الزيارة، ينبغي أن تسأل عن عمر المبنى ونوع الخزانات وموضعها، وعن أي علامات ظهرت مؤخراً كرطوبة على الجدران أو ارتفاع في الفاتورة أو صوت جريان مستمر، وعن الأجزاء التي تحتاج فتحاً أو تكسيراً محدوداً إن لزم الأمر. كما يُستحسن أن تعرف إن كانت المنظومة تحتوي على مضخة، وأن تحدد ما إذا كنت تريد الكشف فقط أم الكشف مع الإصلاح والعزل، فذلك يوضح الصورة كاملة ويجنّب المفاجآت.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسربات العمائر والمنشآت:

• مضخة العمارة تعمل باستمرار
• فاتورة مشتركة مرتفعة لعمارة
• رطوبة متكررة في شقق متعددة

الأسباب الأكثر شيوعاً

• وصلات الأدوار.
• خزان مشترك — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: خط رأسي مشترك.

الأدوات المستخدمة في العلا

تنبيه: اختبار العداد مع إغلاق الاستهلاك — لا يحدد موضع التسرب وحده.

الخطوات بالترتيب

1. حصر الشبكة: نرسم الخطوط الرئيسية والخزانات والمضخات.
2. عزل الأدوار: نختبر كل دور أو وحدة على حدة.
3. الاستماع على الخطوط الرأسية: نحصر الموضع.
4. تقرير المنشأة: بالأولويات والمواضع لكل وحدة.

العلا بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من العلا

ما لا ننصح به

• فحص شقة واحدة والخط المشترك هو المصدر

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: تقرير المنشأة بالمواضع والأولويات، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.