كشف تسرب الخزان الأرضي للفنادق والشقق المفروشة في الوجه

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الوجه

يبعد مركز الوجه نحو 0٫7 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة، وهما يسرّعان تآكل الوصلات المعدنية. يرتفع مركز الوجه نحو 19 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب.

ملاحظة الفريق عن الوجه: تضم الوجه 9 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

كان صاحب شقق مفروشة صغيرة في إحدى الواجهات البحرية يلاحظ منذ أسابيع أن فاتورة المياه ترتفع دون سبب واضح، وأن رطوبة خفيفة تظهر على جدار الممر السفلي كلما مرّت ليلة باردة. لم يكن يملك تفسيراً، فقد ظن أن الأمر عارض، إلى أن بدأ أحد النزلاء يشكو من ضعف الضغط في الدش. هذه الحكاية تتكرر كثيراً مع من يملك فندقاً صغيراً أو عدة شقق مفروشة، إذ يصعب على العين المجردة أن تميّز تسرباً يحدث في خزان مدفون تحت الأرض.

الوجه مدينة ساحلية تقع على بعد نحو 0.7 كم فقط من البحر، وترتفع خزاناتها الأرضية نحو 19 م عن سطح البحر. هذا القرب من الساحل يعني أن التربة قد تكون محمّلة بالرطوبة والأملاح، وأن الجدران المدفونة تتعرض لضغط مختلف عن المناطق الداخلية. لذلك فإن أي تسرب صغير في الخزان قد يتحول مع الوقت إلى تآكل في الأساس وتسرب إلى التربة المحيطة، وهو ما يفسر لماذا يحتاج أصحاب الفنادق والشقق المفروشة في هذه المنطقة إلى الكشف المبكر بدل الانتظار حتى تظهر الأضرار على الأرض أو الجدران.

إن اكتشف التسرب، فإن إصلاحه قد يتطلب عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، وتتراوح تكلفة هذا العزل بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع. ابدأ بتدوين أي ارتفاع غير مبرر في فاتورة المياه أو أي رطوبة متكررة على الجدران، ثم اطلب كشفاً شاملاً للخزان الأرضي وشبكة التوزيع، واحرص على أن يشمل التقرير تحديد موقع التسرب ومساحة الجزء المتضرر. بعد ذلك قارن بين عروض الإصلاح والعزل، واسأل عن طريقة المعالجة والمدة المتوقعة، ثم احتفظ بسجل للكشف والإصلاح لتتابع أي تغيير مستقبلاً.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• المضخة تعمل فترات أطول

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• فواصل الصب والزوايا — ونتحقق منه قبل غيره.
• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الوجه

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان الأرضي كما ننفذها

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

جدول الحقائق والتكلفة — الوجه

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة الوجه

أخطاء تكلّف أكثر

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

ماذا تستلم

يصلك: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.